Art. 18. Umowne określenie sposobu zarządu nieruchomością wspólną

1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.

2. W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu.

2a. Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.

3. Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie, o której mowa w ust. 1, lub w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, obowiązują zasady określone w niniejszym rozdziale.

Komentarz do Art. 18.

Przepis określa, w jaki sposób właściciele lokali mogą ustalić zarząd nieruchomością wspólną oraz co dzieje się, gdy taki sposób nie został określony. Ustalenia mogą zostać zawarte już w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w późniejszej umowie sporządzonej w formie aktu notarialnego. Właściciele mogą w szczególności powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej, wskazując tym samym podmiot odpowiedzialny za wykonywanie tego zarządu.

Regulacja obejmuje również sytuację, w której lokale są wyodrębniane sukcesywnie. Sposób zarządu przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli odnosi wtedy skutek także wobec każdego kolejnego nabywcy lokalu. Oznacza to, że późniejsze nabycie lokalu pozostaje związane z wcześniej przyjętymi ustaleniami dotyczącymi zarządu nieruchomością wspólną.

Zmiana sposobu zarządu ustalonego w trybie ust. 1 wymaga uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Taka uchwała stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej, co pozwala ujawnić zmianę w tym rejestrze. Przepis wskazuje więc zarówno formę czynności prowadzącej do zmiany, jak i jej znaczenie dla wpisu w księdze wieczystej.

Jeżeli sposób zarządu nie został określony ani w umowie, ani w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, zastosowanie mają zasady określone w dalszych przepisach tego rozdziału. Regulacja tworzy zatem dwa rozwiązania: właściciele mogą samodzielnie ustalić sposób zarządu, a w braku takiego ustalenia obowiązuje model przewidziany w ustawie.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 1994 r. poz. 388.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 17.Art. 19.