Art. 17. Odpowiedzialność za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej

Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu – w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.

Komentarz do Art. 17.

Przepis określa zasady odpowiedzialności za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej. Wskazuje dwa podmioty, które ponoszą tę odpowiedzialność: wspólnotę mieszkaniową oraz każdego właściciela lokalu. Zakres odpowiedzialności tych podmiotów został jednak określony odmiennie.

Wspólnota mieszkaniowa odpowiada bez ograniczeń. Oznacza to, że przepis nie ogranicza tej odpowiedzialności do określonej części zobowiązania ani do wysokości udziałów poszczególnych właścicieli. Odpowiedzialność wspólnoty odnosi się do zobowiązań związanych z nieruchomością wspólną, a więc do spraw dotyczących tej nieruchomości jako całości.

Każdy właściciel lokalu odpowiada natomiast „w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości”. Udział wyznacza więc zakres odpowiedzialności konkretnego właściciela. Przepis wiąże tę odpowiedzialność nie z samym faktem posiadania lokalu w równym stopniu, lecz z wielkością udziału w nieruchomości wspólnej.

Znaczenie praktyczne regulacji polega na rozdzieleniu odpowiedzialności wspólnoty i właścicieli. Wspólnota jest wskazana jako podmiot odpowiadający bez ograniczeń, natomiast odpowiedzialność poszczególnych właścicieli ma charakter częściowy i jest ustalana według ich udziałów. Przepis nie określa rodzaju zobowiązań ani sposobu wyliczania udziału, lecz ustanawia podstawową regułę przypisania odpowiedzialności za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 1994 r. poz. 388.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 16.Art. 18.