Art. 16. Przymusowa sprzedaż lokalu z powodu naruszeń właściciela

1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

Komentarz do Art. 16.

Przepis określa szczególny środek, z którego wspólnota mieszkaniowa może skorzystać wobec właściciela lokalu, gdy jego zachowanie lub zaległości wpływają na funkcjonowanie wspólnoty i korzystanie z nieruchomości. Nie chodzi o każdą zaległość ani każde naruszenie porządku domowego. Przesłanką może być długotrwałe zaleganie z zapłatą należnych opłat, a także rażące lub uporczywe wykraczanie przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu. Podstawą działania może być również takie niewłaściwe zachowanie właściciela, które czyni korzystanie z innych lokali albo z nieruchomości wspólnej uciążliwym.

Wystąpienie którejkolwiek z tych sytuacji pozwala wspólnocie, w trybie procesu, żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji. Sprzedaż ma odbywać się na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego dotyczących egzekucji z nieruchomości. Oznacza to, że przepis nie przewiduje samodzielnego przejęcia lokalu przez wspólnotę ani sprzedaży bez postępowania. Wspólnota może wystąpić z żądaniem, natomiast sam skutek w postaci sprzedaży lokalu wiąże się z zastosowaniem wskazanego trybu.

Znaczenie praktyczne regulacji polega na tym, że poważne i utrwalone naruszenia obowiązków właściciela mogą prowadzić do utraty własności lokalu. Przepis wyraźnie przewiduje także konsekwencję dla osoby, której lokal został sprzedany, właścicielowi temu nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego. Dotyczy to sytuacji opisanej w ustępie 1, czyli sprzedaży lokalu w wyniku żądania wspólnoty i licytacji.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 1994 r. poz. 388.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 15.Art. 17.