Art. 15. Zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną

1. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.

2. (uchylony)

Komentarz do Art. 15.

Przepis określa sposób ponoszenia kosztów zarządu przez właścicieli lokali. Wskazuje, że na ten cel właściciele uiszczają zaliczki, a więc płatności przeznaczone na pokrycie wskazanych kosztów. Zaliczki mają być wnoszone w formie bieżących opłat, co oznacza, że przepis wiąże je z regularnymi, powtarzającymi się płatnościami.

Kluczowe elementy regulacji:

zobowiązanymi do uiszczania opłat są właściciele lokali,
opłaty mają charakter zaliczek,
ich przeznaczeniem jest pokrycie kosztów zarządu,
płatności są uiszczane z góry,
termin płatności przypada do 10. dnia każdego miesiąca.

Sformułowanie „do dnia 10 każdego miesiąca” wyznacza powtarzalny termin, który odnosi się do każdej miesięcznej opłaty. Z kolei określenie „z góry” wskazuje, że płatność ma być dokonana w formule przewidzianej przez przepis jako poprzedzająca okres, którego dotyczy bieżąca opłata, bez wskazywania w tym przepisie dodatkowych zasad rozliczenia.

Znaczenie praktyczne przepisu polega na ustaleniu jednolitego mechanizmu finansowania kosztów zarządu oraz stałego terminu uiszczania zaliczek przez właścicieli lokali. Przepis nie określa wysokości zaliczek ani szczegółowego sposobu ustalania kosztów zarządu. W ustępie 2 wskazano, że jego treść została uchylona, dlatego nie zawiera on obecnie dodatkowej regulacji dotyczącej tego obowiązku.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 1994 r. poz. 388.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 14.Art. 16.