Art. 14. Składniki kosztów zarządu nieruchomością wspólną

Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:

1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację;

2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę;

3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali;

4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości;

5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Komentarz do Art. 14.

Przepis określa, jakie rodzaje wydatków składają się na koszty zarządu nieruchomością wspólną. Wyliczenie ma charakter przykładowy, ponieważ użyto sformułowania „w szczególności”. Obejmuje ono zarówno koszty utrzymania i funkcjonowania nieruchomości, jak i wynagrodzenie osób zajmujących się jej zarządem.

Wśród wskazanych kosztów znajdują się:

wydatki na remonty oraz bieżącą konserwację;
opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu oraz wody, ale tylko w części dotyczącej nieruchomości wspólnej;
opłaty za antenę zbiorczą i windę;
ubezpieczenia, podatki oraz inne opłaty publicznoprawne, z wyjątkiem tych, które są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali;
wydatki na utrzymanie porządku i czystości;
wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Szczególne znaczenie ma rozróżnienie dotyczące dostaw mediów. Do kosztów zarządu zalicza się wyłącznie ich część odnoszącą się do nieruchomości wspólnej. Przepis nie obejmuje więc w tym punkcie całej wartości dostaw związanych z poszczególnymi lokalami. Podobnie przy ubezpieczeniach, podatkach i innych opłatach publicznoprawnych przewidziano wyłączenie, jeżeli ponoszą je bezpośrednio właściciele lokali.

Art. 14 porządkuje zatem podstawowe kategorie kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, wskazując, że należą do nich zarówno wydatki rzeczowe, opłaty i daniny, jak również wynagrodzenie zarządu lub zarządcy.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 1994 r. poz. 388.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 13.Art. 15.