Art. 6. Koncepcja urbanistyczno-architektoniczna inwestycji

1. Przygotowanie do realizacji inwestycji mieszkaniowej obejmuje sporządzenie koncepcji urbanistyczno-architektonicznej, uzasadniającej rozwiązania funkcjonalno-przestrzenne inwestycji mieszkaniowej, z uwzględnieniem charakteru zabudowy miejscowości i okolicy, w której inwestycja mieszkaniowa ma być zlokalizowana.

2. Koncepcja urbanistyczno-architektoniczna, o której mowa w ust. 1, zawiera w szczególności informacje w zakresie:

1) struktury funkcjonalnej zabudowy i zagospodarowania terenu, w szczególności określenie podstawowych funkcji zabudowy i zagospodarowania terenu;

2) układu urbanistycznego zespołów zabudowy i kompozycji architektonicznej obiektów o funkcji podstawowej;

3) przebiegu głównych elementów sieci uzbrojenia terenu oraz dróg publicznych i wewnętrznych niezbędnych dla obsługi proponowanej zabudowy i zagospodarowania terenu;

4) etapów realizacji proponowanej zabudowy i zagospodarowania terenu;

5) powiązania przestrzennego planowanej inwestycji z terenami otaczającymi.

3. Do koncepcji urbanistyczno-architektonicznej, o której mowa w ust. 1, załącza się wizualizację proponowanej zabudowy i zagospodarowania terenu sporządzoną w sposób umożliwiający zapoznanie się z nią osobom nieposiadającym wiedzy specjalistycznej.

4. Koncepcję urbanistyczno-architektoniczną, o której mowa w ust. 1, sporządza osoba, o której mowa w art. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, lub osoba wpisana na listę izby samorządu zawodowego architektów posiadająca uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej lub uprawnienia budowlane do projektowania i kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności architektonicznej.

Komentarz do Art. 6.

Przepis określa, co obejmuje przygotowanie do realizacji inwestycji mieszkaniowej oraz jakie wymagania musi spełniać koncepcja urbanistyczno-architektoniczna. Jej zadaniem jest uzasadnienie przyjętych rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych, z uwzględnieniem charakteru zabudowy miejscowości i okolicy, w której planowana jest inwestycja.

Koncepcja powinna przedstawiać najważniejsze elementy planowanej zabudowy i zagospodarowania terenu, w szczególności:

podstawowe funkcje zabudowy i terenu oraz ich strukturę,
układ urbanistyczny zespołów zabudowy i kompozycję architektoniczną obiektów o funkcji podstawowej,
przebieg głównych elementów sieci uzbrojenia terenu, a także dróg publicznych i wewnętrznych potrzebnych do obsługi proponowanej zabudowy,
przewidywane etapy realizacji zabudowy i zagospodarowania terenu,
przestrzenne powiązanie inwestycji z terenami otaczającymi.

Do koncepcji należy dołączyć wizualizację proponowanej zabudowy i zagospodarowania terenu. Musi być ona sporządzona w sposób umożliwiający zapoznanie się z nią także osobom nieposiadającym wiedzy specjalistycznej. Oznacza to, że koncepcja obejmuje nie tylko opis i rozwiązania projektowe, lecz także ich przedstawienie w formie zrozumiałej dla szerszego odbiorcy.

Przepis wskazuje również, kto może sporządzić koncepcję. Jest to osoba, o której mowa w art. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, albo osoba wpisana na listę izby samorządu zawodowego architektów, posiadająca określone uprawnienia budowlane w specjalności architektonicznej. W praktyce przepis porządkuje więc zakres dokumentu, jego część wizualną oraz wymagania dotyczące osoby odpowiedzialnej za jego sporządzenie.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2018 r. poz. 1496.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 5.Art. 7.