Art. 12. Skutki ustalenia lokalizacji dla zgodności z planem

1. Ilekroć w odrębnych przepisach realizacja inwestycji mieszkaniowej uzależniona jest od zgodności lub nienaruszania przeznaczenia lub sposobu wykorzystywania nieruchomości wynikającego z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wymóg ten uważa się za spełniony w zakresie wynikającym z ustalenia lokalizacji, o której mowa w art. 7, oraz uzgodnienia, o którym mowa w art. 10 i art. 11.

2. Przepis ust. 1 nie wyłącza stosowania do inwestycji mieszkaniowej przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych w zakresie gruntów leśnych oraz, poza granicami administracyjnymi miast, gruntów rolnych.

3. W przypadku, o którym mowa w art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2025 r. poz. 6), przez zgodność, o której mowa w tym przepisie, należy rozumieć także zgodność z uchwałą, o której mowa w art. 8.

Komentarz do Art. 12.

Przepis określa, jak ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej oraz dokonane uzgodnienia wpływają na wymagania wynikające z innych przepisów. Jeżeli realizacja inwestycji jest uzależniona od zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego albo od nienaruszania przeznaczenia lub sposobu wykorzystywania nieruchomości określonego w tym planie, wymóg ten uznaje się za spełniony w zakresie wynikającym z ustalenia lokalizacji, o którym mowa w art. 7, oraz z uzgodnień, o których mowa w art. 10 i art. 11. Oznacza to, że w tym zakresie znaczenie dla oceny inwestycji mają wskazane rozstrzygnięcia, a nie wyłącznie ustalenia miejscowego planu.

Rozwiązanie to nie wyłącza jednak przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Nadal stosuje się je do gruntów leśnych, a także do gruntów rolnych położonych poza granicami administracyjnymi miast. Przepis zachowuje więc odrębne wymagania dotyczące tych kategorii gruntów.

Ustęp 3 wprowadza szczególne rozumienie zgodności na potrzeby przypadku wskazanego w art. 13 ust. 1 ustawy dotyczącej przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności. W takim przypadku zgodność obejmuje również zgodność z uchwałą, o której mowa w art. 8. Praktyczne znaczenie art. 12 polega zatem na określeniu, kiedy ustalenie lokalizacji i uzgodnienia zastępują ocenę odnoszoną do miejscowego planu, przy jednoczesnym pozostawieniu w mocy wskazanych przepisów o ochronie gruntów oraz uwzględnieniu uchwały z art. 8 w określonej sytuacji.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2018 r. poz. 1496.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

nieruchomości

Art. 11.Art. 13.