Art. 9¹. Warunki ustanowienia lokatorskiego prawa

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego dla lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego realizowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (Dz. U. z 2025 r. poz. 1273 oraz z 2026 r. poz. 39), może być ustanowione wyłącznie na rzecz osób spełniających warunki, o których mowa w art. 30 ust. 1 tej ustawy.

Komentarz do Art. 9¹.

Przepis określa, komu może zostać ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w szczególnej sytuacji inwestycyjnej. Chodzi o lokal mieszkalny wybudowany w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego realizowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o którym mowa w przepisach wskazanej ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.

Kluczowe znaczenie ma użyte w przepisie sformułowanie „wyłącznie na rzecz osób spełniających warunki”. Oznacza ono, że ustanowienie tego prawa jest ograniczone do osób, które spełniają wymagania określone w art. 30 ust. 1 tej ustawy. Sam art. 9¹ nie wylicza tych wymagań, lecz odsyła do innego przepisu, wskazując go jako podstawę ustalenia kręgu uprawnionych.

Regulacja łączy więc trzy elementy: określony rodzaj prawa do lokalu, szczególny sposób realizacji inwestycji oraz spełnienie warunków przez osobę, na rzecz której prawo ma być ustanowione. Ograniczenie nie dotyczy ogólnie wszystkich spółdzielczych lokatorskich praw do lokali mieszkalnych, lecz lokali wybudowanych w ramach przedsięwzięć wykorzystujących wskazane finansowanie zwrotne.

W praktyce przepis wyznacza zamknięty krąg potencjalnych uprawnionych w odniesieniu do takich lokali. Przy ustanawianiu prawa znaczenie ma zatem nie tylko istnienie lokalu i zastosowany sposób finansowania inwestycji, lecz także to, czy przyszły uprawniony spełnia warunki wynikające z art. 30 ust. 1 wskazanej ustawy.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 889.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 9.Art. 9².