Art. 9. Ustanowienie prawa lokatorskiego

Zmiana została uchwalona, ale ustawa zmieniająca nie została jeszcze ogłoszona. Obowiązuje brzmienie dotychczasowe. Zmiana obejmie: ust. 1, ust. 5. Podstawa: Ustawa Przepisy wprowadzające ustawę o statusie osoby najbliższej w związku i umowie o wspólnym pożyciu.

Zobacz zapowiedziane brzmienie

Ten tekst jeszcze nie obowiązuje. Zacznie obowiązywać po ogłoszeniu ustawy zmieniającej.

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione na rzecz członka spółdzielni albo członka spółdzielni i jego małżonka, albo członka spółdzielni i stronę jego umowy o wspólnym pożyciu.

5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków, albo do stron umowy o wspólnym pożyciu.

1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione na rzecz członka spółdzielni albo członka spółdzielni i jego małżonka.

2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni.

3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między osobą ubiegającą się o ustanowienie tego prawa a spółdzielnią umowy, o której mowa w ust. 1. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.

5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków.

6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.

7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.

7¹. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.

8. Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu.

Komentarz do Art. 9.

Przepis określa zasady ustanawiania i wykonywania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Podstawą tego prawa jest umowa zawierana między spółdzielnią a osobą ubiegającą się o jego ustanowienie. Spółdzielnia zobowiązuje się oddać lokal do używania, natomiast uprawniony zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i statucie spółdzielni. Prawo może zostać ustanowione na rzecz członka spółdzielni albo członka i jego małżonka, a także należeć do jednej osoby lub do małżonków.

Prawo lokatorskie może powstać tylko w budynku stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni. Powstaje z chwilą zawarcia umowy, która dla zachowania ważności musi mieć formę pisemną. Jego istotną cechą jest ograniczony charakter: nie można go zbyć, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. Do jego ochrony stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.

Członek może wynająć lokal albo oddać go w bezpłatne używanie w całości lub części bez zgody spółdzielni. Zgoda jest potrzebna, jeżeli czynność wiązałaby się ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub jego przeznaczenia, albo z przeznaczeniem jego części. Jeżeli wynajęcie lub bezpłatne używanie może wpłynąć na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek musi pisemnie powiadomić ją o tej czynności. Umowy dotyczące korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia prawa lokatorskiego.

Jeżeli spółdzielnia ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie tej własności może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 889.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 8³.Art. 9¹.