Art. 4b. Rozwiązanie użytkowania wieczystego

1. Podmiot zarządzający może żądać rozwiązania umowy użytkowania wieczystego nieruchomości lub jej części, położonych w granicach portu lub przystani morskiej, przed upływem ustalonego okresu stosownie do art. 240 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny, w przypadku gdy użytkownik wieczysty korzysta z tej nieruchomości w sposób sprzeczny z umową.

2. Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio do prawa użytkowania wieczystego nabytego w inny sposób niż w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego.

Komentarz do Art. 4b.

Przepis określa szczególną podstawę żądania wcześniejszego rozwiązania umowy użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w granicach portu lub przystani morskiej. Uprawnienie to przysługuje podmiotowi zarządzającemu i może dotyczyć całej nieruchomości albo tylko jej części.

Warunkiem skorzystania z tego uprawnienia jest korzystanie z nieruchomości przez użytkownika wieczystego w sposób sprzeczny z umową. Przepis nie uzależnia żądania od upływu określonego czasu, lecz przeciwnie, przewiduje możliwość wystąpienia z nim przed upływem ustalonego okresu użytkowania wieczystego. Oznacza to, że znaczenie ma sposób korzystania z nieruchomości oraz jego zgodność z postanowieniami umowy.

Sformułowanie „może żądać” wskazuje, że podmiot zarządzający uzyskuje uprawnienie do domagania się rozwiązania stosunku użytkowania wieczystego, ale samo stwierdzenie niezgodnego z umową korzystania nie jest w przepisie przedstawione jako automatyczne rozwiązanie tego prawa. Zakres regulacji obejmuje nieruchomości znajdujące się w granicach portu lub przystani morskiej, co wiąże uprawnienie podmiotu zarządzającego z obszarem jego działania.

Ustęp 2 rozszerza zastosowanie tej regulacji na prawo użytkowania wieczystego nabyte w inny sposób niż na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Dzięki temu określona w ust. 1 możliwość żądania rozwiązania znajduje odpowiednie zastosowanie także wtedy, gdy źródłem prawa użytkowania wieczystego był inny sposób jego nabycia.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1796.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 4a.Art. 4c.