← Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne.

Art. 61a.²³⁹ u.p.z.p. Decyzja o warunkach zabudowy dotycząca odtworzenia obiektu budowlanego o wymiarach i funkcji obiektu…

W przypadku wywłaszczenia nieruchomości lub jej części do decyzji o warunkach zabudowy dotyczącej odtworzenia obiektu budowlanego o wymiarach i funkcji obiektu wywłaszczonego, na nieruchomości sąsiedniej lub części nieruchomości, która nie została wywłaszczona, nie stosuje się przepisu art. 61 ust. 1 pkt 1a, a warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy określone w tej decyzji nie muszą być zgodne z planem ogólnym.

Komentarz do Art. 61a.²³⁹ upzp

Art. 61a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza istotne odstępstwo od ogólnych zasad dotyczących wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Przepis ten dotyczy sytuacji, w której dochodzi do wywłaszczenia nieruchomości lub jej części, a następnie konieczne jest odtworzenie obiektu budowlanego o wymiarach i funkcji obiektu wywłaszczonego na nieruchomości sąsiedniej lub na części nieruchomości, która nie została wywłaszczona.

Kluczowym elementem tego przepisu jest wyłączenie stosowania art. 61 ust. 1 pkt 1a, który wymaga, aby warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy były zgodne z planem ogólnym. Oznacza to, że w przypadku odtworzenia obiektu budowlanego po wywłaszczeniu, decyzja o warunkach zabudowy nie musi być zgodna z planem ogólnym.

Komentarz do tego przepisu można podzielić na kilka kluczowych punktów:

Cel Przepisu: Art. 61a ma na celu ułatwienie procesu odtworzenia obiektów budowlanych po wywłaszczeniu. Wywłaszczenie może być konieczne z różnych powodów, takich jak realizacja inwestycji publicznych. Przepis ten zapewnia, że właściciel wywłaszczonej nieruchomości ma możliwość odtworzenia obiektu budowlanego bez konieczności dostosowywania się do planu ogólnego, co mogłoby być czasochłonne i skomplikowane.
Zakres Stosowania: Przepis dotyczy wyłącznie sytuacji, w których dochodzi do wywłaszczenia nieruchomości lub jej części. Nie ma zastosowania w innych przypadkach, takich jak dobrowolna sprzedaż nieruchomości czy zmiana jej przeznaczenia bez wywłaszczenia.
Odtworzenie Obiektu: Odtworzenie obiektu budowlanego musi dotyczyć obiektu o wymiarach i funkcji obiektu wywłaszczonego. Oznacza to, że nowy obiekt musi być podobny do wywłaszczonego pod względem rozmiarów i przeznaczenia. Przepis nie pozwala na budowę zupełnie nowego obiektu o innych parametrach.
Nieruchomość Sąsiednia lub Część Niewywłaszczona: Przepis umożliwia odtworzenie obiektu na nieruchomości sąsiedniej lub na części nieruchomości, która nie została wywłaszczona. Jest to istotne, gdyż pozwala na elastyczność w wyborze lokalizacji nowego obiektu, co może być korzystne z punktu widzenia właściciela nieruchomości.
Wyłączenie Zgodności z Planem Ogólnym: Najważniejszym elementem art. 61a jest wyłączenie obowiązku zgodności z planem ogólnym. W normalnych warunkach, decyzje o warunkach zabudowy muszą być zgodne z planem ogólnym, co zapewnia spójność zagospodarowania przestrzennego. Wyłączenie tego obowiązku w przypadku odtworzenia obiektu po wywłaszczeniu ma na celu uproszczenie i przyspieszenie procesu budowlanego.

Podsumowując, art. 61a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza istotne ułatwienie dla właścicieli nieruchomości wywłaszczonych, umożliwiając im odtworzenie obiektów budowlanych bez konieczności dostosowywania się do planu ogólnego. Przepis ten ma na celu zrekompensowanie skutków wywłaszczenia i zapewnienie elastyczności w procesie odtworzenia obiektów budowlanych.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 977.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

wywłaszczenie nieruchomości

decyzja o warunkach zabudowy

odtworzenie obiektu budowlanego

funkcja obiektu wywłaszczonego

nieruchomość sąsiednia

przepis art. 61

warunki zagospodarowania terenu

plan ogólny

szczegółowe zasady zabudowy

Art. 61.Art. 62.