← Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne.

Art. 37h. u.p.z.p. Odszkodowanie

1. W razie ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości na skutek ustanowienia regulacji, o których mowa w art. 37g ust. 2 pkt 4, na żądanie poszkodowanego właściwy starosta ustala, w drodze decyzji, wysokość odszkodowania. Od decyzji starosty odwołanie nie przysługuje.

2. Strona niezadowolona z przyznanego odszkodowania może w terminie 30 dni od dnia doręczenia jej decyzji, o której mowa w ust. 1, wnieść powództwo do sądu powszechnego. Droga sądowa przysługuje także w razie niewydania decyzji przez właściwy organ w terminie 3 miesięcy od dnia zgłoszenia żądania przez poszkodowanego.

3. Organem obowiązanym do wypłaty odszkodowania jest gmina.

4. Uzyskanie odszkodowania nie wyłącza roszczeń, o których mowa w art. 36.

Komentarz do Art. 37h. upzp

Art. 37h ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym reguluje kwestie związane z odszkodowaniami za ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości w wyniku ustanowienia określonych regulacji. Poniżej przedstawiam szczegółowy komentarz do tego przepisu.

1. Ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości

Przepis ten odnosi się do sytuacji, w której sposób korzystania z nieruchomości zostaje ograniczony na skutek ustanowienia regulacji, o których mowa w art. 37g ust. 2 pkt 4. Ograniczenie to może wynikać z różnych przyczyn, takich jak zmiana planu zagospodarowania przestrzennego, wprowadzenie nowych przepisów ochrony środowiska, czy też inne regulacje mające wpływ na sposób użytkowania nieruchomości.

2. Wysokość odszkodowania

W przypadku ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości, poszkodowany właściciel ma prawo żądać odszkodowania. Właściwy starosta ustala wysokość odszkodowania w drodze decyzji administracyjnej. Ważnym aspektem jest to, że od decyzji starosty nie przysługuje odwołanie w trybie administracyjnym, co oznacza, że decyzja ta jest ostateczna na poziomie administracyjnym.

3. Droga sądowa

Strona niezadowolona z przyznanego odszkodowania ma prawo wnieść powództwo do sądu powszechnego w terminie 30 dni od dnia doręczenia decyzji. Jest to istotne zabezpieczenie praw właściciela nieruchomości, który może nie zgadzać się z wysokością przyznanego odszkodowania. Ponadto, jeżeli właściwy organ nie wyda decyzji w terminie 3 miesięcy od dnia zgłoszenia żądania przez poszkodowanego, również przysługuje droga sądowa.

4. Obowiązek wypłaty odszkodowania

Organem obowiązanym do wypłaty odszkodowania jest gmina. Oznacza to, że to gmina ponosi odpowiedzialność finansową za ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości wynikające z wprowadzonych regulacji.

5. Roszczenia dodatkowe

Uzyskanie odszkodowania na podstawie art. 37h nie wyłącza innych roszczeń, o których mowa w art. 36 ustawy. Art. 36 przewiduje m.in. możliwość żądania wykupu nieruchomości przez gminę w przypadku, gdy zmiana planu zagospodarowania przestrzennego uniemożliwia lub istotnie ogranicza dotychczasowe korzystanie z nieruchomości.

Podsumowanie

Art. 37h ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadza mechanizmy ochrony właścicieli nieruchomości, których sposób korzystania z nieruchomości został ograniczony przez nowe regulacje. Przepis ten zapewnia możliwość uzyskania odszkodowania oraz przewiduje drogę sądową w przypadku niezadowolenia z decyzji administracyjnej. Ważnym elementem jest również odpowiedzialność gminy za wypłatę odszkodowania oraz możliwość dochodzenia dodatkowych roszczeń na podstawie art. 36 ustawy.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 977.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

ograniczenie użytkowania

sposób korzystania

decyzja starosty

wysokość odszkodowania

termin odwołania

sąd powszechny

niewydanie decyzji

zgłoszenie żądania

wypłata odszkodowania

roszczenie użytkownika

ustanowienie regulacji.

Art. 37g.Art. 37i.