Art. 79². u.k.w.h. Wyłączenie akcesoryjności

Jeżeli z określonego we wpisie stosunku prawnego, z którego wynika zabezpieczona hipoteką wierzytelność, może powstać nowa wierzytelność, strony mogą postanowić, że przelew wierzytelności hipotecznej nie powoduje przejścia hipoteki na nabywcę.

Komentarz do Art. 79². ukwh

Art. 79² ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza istotne rozwiązanie dotyczące przelewu wierzytelności hipotecznej. Przepis ten stanowi, że w przypadku, gdy z określonego we wpisie stosunku prawnego, z którego wynika zabezpieczona hipoteką wierzytelność, może powstać nowa wierzytelność, strony mogą postanowić, że przelew wierzytelności hipotecznej nie powoduje przejścia hipoteki na nabywcę.

Komentarz:

Kontekst prawny: Art. 79² jest częścią ustawy o księgach wieczystych i hipotece, która reguluje kwestie związane z zabezpieczeniem wierzytelności poprzez hipotekę. Hipoteka jest jednym z najważniejszych zabezpieczeń rzeczowych, które zapewnia wierzycielowi prawo do zaspokojenia się z nieruchomości obciążonej hipoteką w przypadku niewykonania zobowiązania przez dłużnika.
Przelew wierzytelności hipotecznej: Przelew wierzytelności hipotecznej (cesja) polega na przeniesieniu wierzytelności zabezpieczonej hipoteką z jednego wierzyciela (cedenta) na innego (cesjonariusza). Zasadniczo, zgodnie z art. 79 ustawy, przelew wierzytelności hipotecznej powoduje przejście hipoteki na nabywcę wierzytelności.
Wyjątek w art. 79²: Art. 79² wprowadza wyjątek od tej zasady. Strony mogą umówić się, że przelew wierzytelności hipotecznej nie będzie powodował przejścia hipoteki na nabywcę. Jest to możliwe w sytuacji, gdy z określonego we wpisie stosunku prawnego może powstać nowa wierzytelność. Przepis ten daje stronom większą elastyczność w kształtowaniu swoich stosunków prawnych.
Praktyczne zastosowanie: Przepis ten może mieć zastosowanie w różnych sytuacjach, np. w przypadku umów kredytowych, gdzie banki często dokonują cesji wierzytelności. Dzięki art. 79², strony mogą postanowić, że hipoteka pozostanie związana z pierwotnym wierzycielem, co może mieć znaczenie dla zarządzania ryzykiem i zabezpieczeniami.
Ochrona interesów stron: Możliwość umownego wyłączenia przejścia hipoteki na nabywcę wierzytelności może być korzystna zarówno dla wierzyciela, jak i dłużnika. Wierzyciel może zachować kontrolę nad zabezpieczeniem, a dłużnik może uniknąć sytuacji, w której jego nieruchomość jest obciążona hipoteką na rzecz nieznanego mu podmiotu.
Wymogi formalne: Ważne jest, aby postanowienie o wyłączeniu przejścia hipoteki było wyraźnie zawarte w umowie między stronami. W przeciwnym razie, zgodnie z ogólną zasadą, przelew wierzytelności hipotecznej będzie powodował przejście hipoteki na nabywcę.

Podsumowując, art. 79² ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza istotne narzędzie umożliwiające stronom elastyczne kształtowanie swoich stosunków prawnych w zakresie przelewu wierzytelności hipotecznych. Przepis ten może być szczególnie użyteczny w kontekście umów kredytowych i zarządzania ryzykiem związanym z zabezpieczeniami hipotecznymi.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1984.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

stosunek prawny

wierzytelność hipoteczna

nowa wierzytelność

przelew wierzytelności

nabywca hipoteki

zabezpieczenie hipoteczne

Art. 79¹.Art. 83.