Art. 32. u.k.w.h. Dokument - wpis ograniczonego prawa rzeczowego

1. Do wpisu ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości wystarcza dokument obejmujący oświadczenie właściciela o ustanowieniu tego prawa.

2. Do wpisu prawa osobistego lub roszczenia wystarcza dokument obejmujący oświadczenie woli właściciela o ustanowieniu tego prawa albo obejmujący zgodę na wpis roszczenia. Przepis ten stosuje się odpowiednio do wpisu przeniesienia hipoteki i ustępstwa pierwszeństwa; jednakże gdy ustępstwem pierwszeństwa mają być dotknięte prawa innej jeszcze osoby, potrzebny jest także dokument obejmujący zgodę tej osoby.

3. Zgoda na dokonanie wpisu nie może być uzależniona od warunku lub terminu.

Komentarz do Art. 32. ukwh

Art. 32 ustawy o księgach wieczystych i hipotece reguluje kwestie związane z wpisem ograniczonych praw rzeczowych, praw osobistych oraz roszczeń do księgi wieczystej. Przepis ten ma kluczowe znaczenie dla zapewnienia bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami oraz przejrzystości stanu prawnego nieruchomości.

Wpis ograniczonego prawa rzeczowego:
- Do wpisu ograniczonego prawa rzeczowego (np. służebności, użytkowania, zastawu) na nieruchomości wystarcza dokument obejmujący oświadczenie właściciela o ustanowieniu tego prawa. Oznacza to, że właściciel nieruchomości musi złożyć jednoznaczne oświadczenie woli, które będzie podstawą do dokonania wpisu w księdze wieczystej.
Wpis prawa osobistego lub roszczenia:
- W przypadku wpisu prawa osobistego (np. najmu, dzierżawy) lub roszczenia (np. roszczenia o przeniesienie własności) wystarcza dokument obejmujący oświadczenie woli właściciela o ustanowieniu tego prawa albo obejmujący zgodę na wpis roszczenia. W praktyce oznacza to, że właściciel nieruchomości musi wyrazić zgodę na wpisanie takiego prawa lub roszczenia do księgi wieczystej.
Przeniesienie hipoteki i ustępstwo pierwszeństwa:
- Przepis ten stosuje się odpowiednio do wpisu przeniesienia hipoteki oraz ustępstwa pierwszeństwa. Przeniesienie hipoteki polega na przeniesieniu prawa hipoteki z jednego wierzyciela na innego. Ustępstwo pierwszeństwa natomiast dotyczy zmiany kolejności zaspokojenia wierzycieli hipotecznych.
- W przypadku ustępstwa pierwszeństwa, gdy mają być dotknięte prawa innej osoby, konieczne jest uzyskanie zgody tej osoby. Dokument obejmujący zgodę tej osoby musi być dołączony do wniosku o wpis.
Bezwarunkowość zgody na wpis:
- Zgoda na dokonanie wpisu nie może być uzależniona od warunku lub terminu. Oznacza to, że zgoda musi być bezwarunkowa i nie może być uzależniona od spełnienia jakichkolwiek dodatkowych warunków czy terminów. Taka regulacja ma na celu zapewnienie pewności i stabilności wpisów w księdze wieczystej.

Podsumowanie: Art. 32 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza jasne i precyzyjne zasady dotyczące wpisów ograniczonych praw rzeczowych, praw osobistych oraz roszczeń do księgi wieczystej. Przepis ten ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami oraz ochronę praw osób trzecich. Właściciele nieruchomości oraz osoby zainteresowane wpisem powinny zwrócić szczególną uwagę na wymogi formalne związane z oświadczeniami woli oraz zgodami na wpis, aby uniknąć ewentualnych problemów prawnych.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1984.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

wpis prawa

dokument oświadczenie

ustanowienie prawa

wpis roszczenia

zgoda właściciela

przeniesienie hipoteki

ustępstwo pierwszeństwa

zgoda osoby

dokonanie wpisu

warunek

termin

Art. 31.Art. 33.