Art. 111¹. u.k.w.h. Hipoteka przymusowa łączna

1. Jeżeli ustawa nie stanowi inaczej, łączne obciążenie kilku nieruchomości hipoteką przymusową jest niedopuszczalne, chyba że nieruchomości te są już obciążone inną hipoteką łączną albo stanowią własność dłużników solidarnych.

2. Podział zabezpieczenia między poszczególne nieruchomości zależy od uznania wierzyciela.

Komentarz do Art. 111¹. ukwh

Art. 111¹ ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza istotne ograniczenia dotyczące możliwości łącznego obciążenia kilku nieruchomości hipoteką przymusową. Przepis ten ma na celu zapewnienie przejrzystości i pewności w obrocie prawnym, a także ochronę interesów zarówno wierzycieli, jak i dłużników.

Analiza przepisu:

Zasada ogólna:
- Przepis stanowi, że łączne obciążenie kilku nieruchomości hipoteką przymusową jest co do zasady niedopuszczalne. Oznacza to, że wierzyciel nie może swobodnie decydować o ustanowieniu jednej hipoteki przymusowej na kilku nieruchomościach należących do tego samego dłużnika.
Wyjątki od zasady ogólnej:
- Hipoteka łączna: Jeżeli nieruchomości są już obciążone inną hipoteką łączną, możliwe jest ustanowienie kolejnej hipoteki przymusowej na tych nieruchomościach. Taka sytuacja może wystąpić, gdy dłużnik zaciągnął wcześniej kredyt zabezpieczony hipoteką łączną na kilku nieruchomościach.
- Własność dłużników solidarnych: Jeżeli nieruchomości stanowią własność dłużników solidarnych, możliwe jest ich łączne obciążenie hipoteką przymusową. Dłużnicy solidarni to osoby, które wspólnie odpowiadają za zobowiązanie, co uzasadnia możliwość łącznego obciążenia ich nieruchomości.
Podział zabezpieczenia:
- Przepis przewiduje, że podział zabezpieczenia między poszczególne nieruchomości zależy od uznania wierzyciela. Oznacza to, że wierzyciel ma swobodę w decydowaniu, w jakim stopniu każda z nieruchomości będzie obciążona hipoteką. Taka regulacja może być korzystna dla wierzyciela, który może dostosować zabezpieczenie do wartości poszczególnych nieruchomości oraz do ryzyka związanego z ich ewentualną sprzedażą.

Wnioski praktyczne:

Dla wierzycieli: Przepis ten nakłada pewne ograniczenia na wierzycieli, którzy chcieliby zabezpieczyć swoje roszczenia hipoteką przymusową na kilku nieruchomościach. Wierzyciele muszą zwrócić uwagę na to, czy spełnione są warunki umożliwiające łączne obciążenie nieruchomości, a także starannie rozważyć, jak podzielić zabezpieczenie między poszczególne nieruchomości.
Dla dłużników: Dłużnicy powinni być świadomi, że w przypadku posiadania kilku nieruchomości, wierzyciel nie zawsze będzie mógł obciążyć je łącznie hipoteką przymusową. W sytuacji, gdy nieruchomości są już obciążone hipoteką łączną lub należą do dłużników solidarnych, dłużnicy muszą liczyć się z możliwością ustanowienia dodatkowego zabezpieczenia.

Podsumowanie:

Art. 111¹ ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza istotne ograniczenia dotyczące łącznego obciążenia nieruchomości hipoteką przymusową, co ma na celu ochronę interesów uczestników obrotu prawnego. Przepis ten wymaga od wierzycieli starannego rozważenia możliwości i warunków ustanowienia takiego zabezpieczenia, a dłużnikom daje pewność, że ich nieruchomości nie zostaną obciążone w sposób nieuzasadniony.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1984.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

hipoteka przymusowa

hipoteka łączna

własność dłużnika

podział zabezpieczenia

uznanie wierzyciela

obciążenie nieruchomości

dłużnik solidarny

ustawa

nieruchomość

Art. 110¹.Art. 111².