Art. 54. Działalność w zakresie pośrednictwa kredytu hipotecznego wykonywana przez agenta

1. Agent wykonuje działalność w zakresie pośrednictwa kredytu hipotecznego na podstawie umowy agencyjnej zawartej z pośrednikiem kredytu hipotecznego.

2. Agent podlega obowiązkowi wpisu do rejestru pośredników kredytowych.

3. Pośrednik kredytu hipotecznego ponosi pełną i bezwarunkową odpowiedzialność za wszelkie działania lub zaniechania jego agenta podejmowane w imieniu i na rzecz tego pośrednika kredytu hipotecznego.

4. Agentem może być:

1) osoba fizyczna, która:

a) posiada pełną zdolność do czynności prawnych,

b) nie była prawomocnie skazana za umyślne przestępstwo: – przeciwko życiu i zdrowiu, – przeciwko wymiarowi sprawiedliwości, – przeciwko ochronie informacji, – przeciwko wiarygodności dokumentów, – przeciwko mieniu, – przeciwko obrotowi gospodarczemu, – przeciwko obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi, – skarbowe,

c) posiada co najmniej wykształcenie średnie lub średnie branżowe,

d) odbyła organizowane przez pośrednika kredytu hipotecznego szkolenie i złożyła z wynikiem pozytywnym egzamin przeprowadzony przez pośrednika kredytu hipotecznego, obejmujący zagadnienia określone w art. 53 ust. 3 i 4;

2) osoba prawna, której członkowie zarządu spełniają warunki, o których mowa w pkt 1;

3) spółka nieposiadająca osobowości prawnej, której wspólnicy, jeżeli są osobami fizycznymi, spełniają warunki, o których mowa w pkt 1, a w przypadku gdy wspólnikiem tej spółki jest osoba prawna – członkowie zarządu spełniają warunki, o których mowa w pkt 1.

5. Wymogu, o którym mowa w ust. 4 pkt 1 lit. d, nie stosuje się do osób, które ukończyły wyższe studia ekonomiczne lub prawnicze i uzyskały tytuł magistra.

Komentarz do Art. 54.

Przepis określa zasady wykonywania działalności przez agenta pośrednika kredytu hipotecznego. Agent działa w zakresie pośrednictwa kredytu hipotecznego na podstawie umowy agencyjnej zawartej z pośrednikiem. Jednocześnie podlega obowiązkowi wpisu do rejestru pośredników kredytowych. Odpowiedzialność za działania i zaniechania agenta podejmowane w imieniu i na rzecz pośrednika ponosi pośrednik kredytu hipotecznego, i jest to odpowiedzialność pełna oraz bezwarunkowa.

Agentem może zostać osoba fizyczna, osoba prawna albo spółka nieposiadająca osobowości prawnej, jednak w każdym przypadku przepis wymaga spełnienia określonych warunków przez osoby zaangażowane w działalność. Osoba fizyczna musi mieć pełną zdolność do czynności prawnych, nie może być prawomocnie skazana za umyślne przestępstwa wskazane w przepisie, a także powinna posiadać co najmniej wykształcenie średnie lub średnie branżowe. Co do zasady musi również ukończyć szkolenie zorganizowane przez pośrednika i zdać egzamin obejmujący zagadnienia określone w art. 53 ust. 3 i 4.

W przypadku osoby prawnej wymagania dotyczą członków jej zarządu. W spółce nieposiadającej osobowości prawnej odnoszą się do wspólników będących osobami fizycznymi, a gdy wspólnikiem jest osoba prawna, do członków jej zarządu. Wymóg szkolenia i egzaminu nie dotyczy osób, które ukończyły wyższe studia ekonomiczne lub prawnicze i uzyskały tytuł magistra. Przepis łączy więc formalny wpis agenta do rejestru z kwalifikacjami osobowymi oraz wyraźnie przypisuje pośrednikowi odpowiedzialność za działalność agenta.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2025 r. poz. 720.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 53.Art. 55.