Art. 45. Odstąpienie od umowy a usługi dodatkowe

Jeżeli z umową o kredyt hipoteczny jest związana usługa dodatkowa świadczona przez kredytodawcę lub osobę trzecią na podstawie umowy między tą osobą a kredytodawcą, odstąpienie od umowy o kredyt hipoteczny jest skuteczne także wobec umowy o usługę dodatkową.

Komentarz do Art. 45.

Przepis reguluje skutki odstąpienia od umowy o kredyt hipoteczny w sytuacji, gdy z tym kredytem powiązana jest usługa dodatkowa. Chodzi o usługę świadczoną przez samego kredytodawcę albo przez osobę trzecią, jeżeli jej świadczenie wynika z umowy zawartej między tą osobą a kredytodawcą.

Kluczowe znaczenie ma więc istnienie związku między umową kredytową a usługą dodatkową. Nie każda usługa świadczona kredytobiorcy jest objęta tym przepisem. Musi być ona związana z umową o kredyt hipoteczny, a w przypadku usługi świadczonej przez osobę trzecią dodatkowo wymagane jest istnienie umowy między tą osobą a kredytodawcą.

Jeżeli kredytobiorca odstępuje od umowy o kredyt hipoteczny, odstąpienie jest skuteczne również wobec umowy dotyczącej takiej usługi dodatkowej. Skutek ten obejmuje zarówno usługę świadczoną przez kredytodawcę, jak i usługę świadczoną przez osobę trzecią w opisanym układzie umownym. Przepis wiąże zatem oba stosunki prawne, ograniczając możliwość utrzymania umowy o usługę dodatkową po skutecznym odstąpieniu od umowy kredytowej.

W praktyce regulacja zapewnia, że odstąpienie od kredytu hipotecznego oddziałuje także na powiązaną z nim usługę dodatkową. Znaczenie ma nie tylko to, kto usługę wykonuje, lecz także sposób jej powiązania z kredytem i relacja umowna między kredytodawcą a osobą trzecią.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2025 r. poz. 720.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 44.Art. 46.