Art. 4. Wysokość stałej stopy procentowej

1. Stała stopa procentowa wynosi 7 % w stosunku rocznym, z zastrzeżeniem ust. 2.

2. Minister właściwy do spraw finansów publicznych, po zasięgnięciu opinii ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa oraz Banku Gospodarstwa Krajowego, może, w drodze rozporządzenia, zmienić wysokość stałej stopy procentowej, biorąc pod uwagę konkurencyjność stopy procentowej kredytu o stałej stopie procentowej w stosunku do kredytów na cele mieszkaniowe oferowanych na rynku. Stała stopa procentowa nie może być ustalona na poziomie niższym niż 6 % w stosunku rocznym.

3. Stała stopa procentowa ustalona na podstawie ust. 2 ma zastosowanie wyłącznie do kredytów o stałej stopie procentowej udzielanych na podstawie umów zawartych po dniu wejścia w życie rozporządzenia, o którym mowa w ust. 2.

Komentarz do Art. 4.

Przepis określa wysokość stałej stopy procentowej stosowanej przy kredytach mieszkaniowych oraz zasady jej ewentualnej zmiany. Podstawowa stała stopa procentowa wynosi 7% w stosunku rocznym. Jest to poziom wskazany bezpośrednio w ust. 1, dlatego stanowi punkt wyjścia dla kredytów objętych regulacją.

Ust. 2 przewiduje możliwość zmiany tej wysokości przez ministra właściwego do spraw finansów publicznych. Zmiana może nastąpić wyłącznie w drodze rozporządzenia, po zasięgnięciu opinii ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa, a także Banku Gospodarstwa Krajowego. Przy podejmowaniu decyzji minister ma brać pod uwagę konkurencyjność stałej stopy procentowej kredytu wobec oprocentowania kredytów na cele mieszkaniowe oferowanych na rynku. Jednocześnie przepis wprowadza dolną granicę, stała stopa procentowa nie może zostać ustalona poniżej 6% w stosunku rocznym.

Istotne znaczenie ma również zasada czasowego stosowania zmienionej stopy. Zgodnie z ust. 3 stopa ustalona w rozporządzeniu wydanym na podstawie ust. 2 dotyczy wyłącznie kredytów udzielanych na podstawie umów zawartych po dniu wejścia w życie tego rozporządzenia. Oznacza to, że sama zmiana stopy nie obejmuje automatycznie umów zawartych wcześniej. Przepis rozdziela więc poziom podstawowy, wynoszący 7%, od możliwości jego późniejszej modyfikacji, a także chroni zakres zastosowania nowej stawki przez powiązanie jej wyłącznie z nowo zawieranymi umowami.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2024 r. poz. 1368.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

Art. 3.Art. 5.