Art. 60. Stan nieruchomości i zasady ustalania jej wartości

1. Wysokość odszkodowania ustala się według stanu wywłaszczonej nieruchomości w dniu wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie CPK oraz jej wartości w dniu wydania decyzji o odszkodowaniu przez wojewodę.

2. Wartość nieruchomości określa rzeczoznawca majątkowy w formie operatu szacunkowego.

Komentarz do Art. 60.

Przepis określa sposób ustalania wysokości odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość. Wprowadza dwa odrębne momenty, które mają znaczenie dla ustalenia tej wysokości. Stan nieruchomości bierze się pod uwagę według jej stanu z dnia wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie CPK. Oznacza to, że dla oceny stanu nieruchomości miarodajny jest właśnie ten dzień, a nie dzień późniejszego ustalenia odszkodowania.

Wartość nieruchomości ustala się natomiast według dnia wydania przez wojewodę decyzji o odszkodowaniu. Przepis rozdziela więc moment oceny stanu nieruchomości od momentu, na który określa się jej wartość. W praktyce oznacza to konieczność uwzględnienia obu wskazanych dat przy ustalaniu odszkodowania, ponieważ każda z nich odnosi się do innego elementu wyliczenia.

Wartość nieruchomości nie jest ustalana dowolnie. Zgodnie z przepisem określa ją rzeczoznawca majątkowy, a wynikiem tej czynności jest operat szacunkowy. Dokument ten stanowi formę, w której rzeczoznawca przedstawia ustaloną wartość nieruchomości. Przepis wskazuje zatem zarówno podstawę czasową ustalania odszkodowania, jak i osobę uprawnioną do określenia wartości oraz wymaganą formę tej czynności.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2018 r. poz. 1089.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

inwestycje

Art. 59a.Art. 61.