Art. 78. Sprzedaż lokalu na wniosek i protokół uzgodnień

1. Sprzedaży lokalu mieszkalnego dokonuje na pisemny wniosek osoby uprawnionej do nabycia dyrektor oddziału regionalnego Agencji, w drodze umowy, jeżeli lokal mieszkalny jest umieszczony w rocznym planie sprzedaży lokali mieszkalnych.

2. Przed zawarciem umowy szczegółowe warunki sprzedaży lokalu mieszkalnego ustala dyrektor oddziału regionalnego Agencji z osobą uprawnioną do nabycia w protokole uzgodnień warunków sprzedaży lokalu mieszkalnego.

Komentarz do Art. 78.

Przepis określa podstawową procedurę sprzedaży lokalu mieszkalnego przez Agencję. Sprzedaż może zostać dokonana na pisemny wniosek osoby uprawnionej do nabycia, a czynność tę wykonuje dyrektor oddziału regionalnego Agencji. Dochodzi do niej w drodze umowy, jednak tylko wtedy, gdy dany lokal mieszkalny został umieszczony w rocznym planie sprzedaży lokali mieszkalnych. Ujęcie lokalu w tym planie stanowi więc wskazaną w przepisie przesłankę jego sprzedaży.

Regulacja przewiduje również etap poprzedzający zawarcie umowy. Dyrektor oddziału regionalnego Agencji ustala z osobą uprawnioną do nabycia szczegółowe warunki sprzedaży lokalu mieszkalnego. Ustalenia te muszą zostać zapisane w protokole uzgodnień warunków sprzedaży lokalu mieszkalnego. Oznacza to, że przed podpisaniem umowy strony powinny mieć uzgodnione szczegółowe warunki transakcji w formie przewidzianej w przepisie.

W praktyce przepis porządkuje postępowanie w dwóch kolejnych etapach: najpierw osoba uprawniona składa pisemny wniosek, a lokal musi znajdować się w rocznym planie sprzedaży, następnie dyrektor i ta osoba uzgadniają warunki sprzedaży oraz utrwalają je w protokole. Dopiero na tym tle sprzedaż jest dokonywana w drodze umowy. Regulacja wskazuje tym samym zarówno podmiot prowadzący czynność, wymagany wniosek i plan sprzedaży, jak też dokument, w którym zapisuje się uzgodnione warunki.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2015 r. poz. 1322.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

lokal

Art. 77.Art. 79.