Art. 77. Prawo nabycia lokalu mieszkalnego i zawiadomienie o sprzedaży

1. Prawo do nabycia lokalu mieszkalnego innego niż kwatera i kwatera internatowa przysługuje osobom zajmującym ten lokal mieszkalny na podstawie tytułu prawnego ustanowionego w drodze decyzji administracyjnej albo umowy najmu na czas nieoznaczony, zwanym dalej „osobami uprawnionymi do nabycia”.

2. Dyrektor oddziału regionalnego Agencji zawiadamia pisemnie osobę uprawnioną do nabycia o przeznaczeniu do sprzedaży zajmowanego przez nią lokalu mieszkalnego, zgodnie z rocznym planem sprzedaży lokali mieszkalnych.

Komentarz do Art. 77.

Przepis określa, komu przysługuje prawo do nabycia lokalu mieszkalnego oraz w jaki sposób osoba uprawniona jest informowana o zamiarze sprzedaży zajmowanego lokalu. Regulacja dotyczy lokali mieszkalnych innych niż kwatera i kwatera internatowa.

Prawo do nabycia przysługuje osobie, która zajmuje lokal na podstawie tytułu prawnego ustanowionego w drodze decyzji administracyjnej albo na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony. Przepis nazywa takie osoby „osobami uprawnionymi do nabycia”. Oznacza to, że samo zajmowanie lokalu nie jest wystarczające, jeżeli nie wynika z jednego z tytułów prawnych wskazanych w ust. 1. Jednocześnie regulacja nie obejmuje kwater ani kwater internatowych.

Drugim elementem jest obowiązek informacyjny po stronie dyrektora oddziału regionalnego Agencji. Jeżeli zajmowany lokal zostanie przeznaczony do sprzedaży zgodnie z rocznym planem sprzedaży lokali mieszkalnych, dyrektor zawiadamia o tym osobę uprawnioną do nabycia na piśmie. Zawiadomienie odnosi się do konkretnego lokalu zajmowanego przez tę osobę i informuje o jego przeznaczeniu do sprzedaży.

W praktyce przepis łączy więc uprawnienie związane z określonym sposobem zajmowania lokalu z formalnym powiadomieniem o planowanej sprzedaży. Samo istnienie tytułu prawnego wskazanego w ust. 1 oznacza przynależność do kręgu osób uprawnionych, natomiast zawiadomienie z ust. 2 jest związane z ujęciem danego lokalu w rocznym planie sprzedaży i jego przeznaczeniem do sprzedaży.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez SEJM, Dziennik Ustaw z 2015 r. poz. 1322.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

lokal

Art. 76.Art. 78.