Art. 708. k.c. Odpowiednie stosowanie

Przepisy działu niniejszego stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy osoba biorąca nieruchomość rolną do używania i pobierania pożytków nie jest obowiązana do uiszczania czynszu, lecz tylko do ponoszenia podatków i innych ciężarów związanych z własnością lub z posiadaniem gruntu.

Komentarz do Art. 708. kc

Art. 708 Kodeksu cywilnego odnosi się do specyficznej sytuacji prawnej, w której osoba korzystająca z nieruchomości rolnej nie jest zobowiązana do uiszczania czynszu, lecz jedynie do ponoszenia podatków i innych ciężarów związanych z własnością lub posiadaniem gruntu. Przepis ten wprowadza pewne analogie do umowy dzierżawy, jednakże różni się od niej w istotnym aspekcie - braku obowiązku płacenia czynszu.

Analiza przepisu

Zakres zastosowania:
- Przepis ten ma zastosowanie do nieruchomości rolnych, co oznacza, że dotyczy gruntów przeznaczonych do prowadzenia działalności rolniczej.
- Osoba korzystająca z nieruchomości (użytkownik) nie płaci czynszu, co odróżnia tę sytuację od klasycznej umowy dzierżawy, gdzie czynsz jest podstawowym elementem.
Obowiązki użytkownika:
- Użytkownik jest zobowiązany do ponoszenia podatków oraz innych ciężarów związanych z własnością lub posiadaniem gruntu. Oznacza to, że musi on pokrywać wszelkie opłaty publicznoprawne oraz inne koszty związane z utrzymaniem nieruchomości.
- Przepis nie precyzuje, jakie dokładnie ciężary mogą być nałożone na użytkownika, co może obejmować różnorodne opłaty, takie jak podatki od nieruchomości, opłaty za wodę, ścieki, czy inne lokalne daniny.
Odpowiednie stosowanie przepisów:
- Przepis wskazuje na odpowiednie stosowanie przepisów działu dotyczącego dzierżawy. Oznacza to, że przepisy regulujące dzierżawę będą miały zastosowanie w takim zakresie, w jakim są one zgodne z naturą stosunku prawnego opisanego w art. 708.
- W praktyce oznacza to, że przepisy dotyczące praw i obowiązków stron umowy dzierżawy, takie jak obowiązek dbania o nieruchomość, możliwość wypowiedzenia umowy, czy odpowiedzialność za szkody, będą stosowane odpowiednio do sytuacji opisanej w art. 708.

Praktyczne znaczenie

Art. 708 Kodeksu cywilnego może znaleźć zastosowanie w sytuacjach, gdzie właściciel nieruchomości rolnej chce przekazać ją do używania innej osobie bez pobierania czynszu, ale z zastrzeżeniem, że użytkownik będzie ponosił wszelkie koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. Może to być korzystne w sytuacjach, gdzie właściciel nie chce lub nie może samodzielnie zajmować się nieruchomością, ale jednocześnie nie chce jej dzierżawić na zasadach komercyjnych.

Wnioski

Art. 708 Kodeksu cywilnego wprowadza elastyczność w zarządzaniu nieruchomościami rolnymi, umożliwiając właścicielom przekazanie ich do używania bez konieczności formalizowania umowy dzierżawy z obowiązkiem płacenia czynszu. Jednocześnie, poprzez odpowiednie stosowanie przepisów o dzierżawie, zapewnia ochronę interesów obu stron, co jest istotne z punktu widzenia stabilności i pewności obrotu prawnego.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1610.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

nieruchomość rolna

używanie nieruchomości

pobieranie pożytków

uiszczanie czynszu

ponoszenie podatków

posiadanie gruntu

własność gruntu

Art. 707.Art. 709.