Art. 679. k.c. Wypowiedzenie najmu przez nabywcę

§ 1. Jeżeli wskutek wypowiedzenia najmu przez nabywcę rzeczy najętej najemca jest zmuszony zwrócić rzecz wcześniej, aniżeli byłby zobowiązany według umowy najmu, może on żądać od zbywcy naprawienia szkody.

§ 2. Najemca powinien niezwłocznie zawiadomić zbywcę o przedwczesnym wypowiedzeniu przez nabywcę; w przeciwnym razie przysługują zbywcy przeciwko najemcy wszelkie zarzuty, których najemca nie podniósł, a których podniesienie pociągnęłoby za sobą bezskuteczność wypowiedzenia ze strony nabywcy.

Komentarz do Art. 679. kc

Art. 679 Kodeksu cywilnego reguluje sytuację, w której nabywca rzeczy najętej wypowiada umowę najmu, zmuszając najemcę do wcześniejszego zwrotu rzeczy. Przepis ten ma na celu ochronę interesów najemcy, który może ponieść szkodę w wyniku przedwczesnego zakończenia umowy najmu.

Komentarz do Art. 679 Kodeksu cywilnego:

Ochrona najemcy przed szkodą:
- Przepis ten przewiduje, że jeżeli najemca jest zmuszony zwrócić rzecz wcześniej, niż wynikałoby to z umowy najmu, ma prawo żądać od zbywcy naprawienia szkody. Szkoda ta może obejmować zarówno straty materialne, jak i niematerialne, które najemca poniósł w wyniku przedwczesnego zakończenia najmu.
Obowiązek zawiadomienia zbywcy:
- Najemca ma obowiązek niezwłocznie zawiadomić zbywcę o przedwczesnym wypowiedzeniu przez nabywcę. Jest to istotne, ponieważ zbywca może podjąć działania mające na celu ochronę swoich interesów, np. podniesienie zarzutów wobec nabywcy, które mogłyby uczynić wypowiedzenie bezskutecznym.
Konsekwencje braku zawiadomienia:
- Jeżeli najemca nie zawiadomi zbywcy o przedwczesnym wypowiedzeniu, zbywcy przysługują wszelkie zarzuty, których najemca nie podniósł, a które mogłyby uczynić wypowiedzenie bezskutecznym. Oznacza to, że zbywca może bronić się przed roszczeniami najemcy, wskazując, że najemca nie dopełnił swojego obowiązku zawiadomienia.
Znaczenie dla stron umowy najmu:
- Dla najemcy: Przepis ten daje najemcy narzędzie do dochodzenia odszkodowania za szkody poniesione w wyniku przedwczesnego zakończenia najmu. Najemca powinien jednak pamiętać o obowiązku niezwłocznego zawiadomienia zbywcy.
- Dla zbywcy: Zbywca musi być świadomy, że może ponosić odpowiedzialność za szkody poniesione przez najemcę, jeśli nabywca wypowie umowę najmu przedwcześnie. Zbywca powinien również monitorować, czy najemca dopełnia obowiązku zawiadomienia.
- Dla nabywcy: Nabywca powinien być świadomy, że wypowiedzenie umowy najmu może prowadzić do roszczeń odszkodowawczych ze strony najemcy wobec zbywcy.

Praktyczne wskazówki:

Najemca: Powinien niezwłocznie zawiadomić zbywcę o przedwczesnym wypowiedzeniu umowy najmu przez nabywcę, najlepiej w formie pisemnej, aby mieć dowód na dopełnienie tego obowiązku.
Zbywca: Powinien być przygotowany na możliwość dochodzenia odszkodowania przez najemcę i w razie zawiadomienia przez najemcę, podjąć odpowiednie kroki prawne, aby chronić swoje interesy.
Nabywca: Powinien rozważyć konsekwencje prawne przedwczesnego wypowiedzenia umowy najmu i ewentualne roszczenia odszkodowawcze, które mogą wyniknąć z tego działania.

Art. 679 Kodeksu cywilnego jest istotnym przepisem, który chroni najemcę przed negatywnymi skutkami przedwczesnego zakończenia umowy najmu, jednocześnie nakładając na niego obowiązek współdziałania ze zbywcą w celu minimalizacji szkód.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1610.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

wypowiedzenie najmu

nabywca rzeczy

umowa najmu

naprawienie szkody

zawiadomienie zbywcy

przedwczesne wypowiedzenie

zarzut przeciwko najemcy

bezskuteczność wypowiedzenia

zwrot rzeczy

obowiązek najemcy

Art. 678.Art. 693.