Art. 677. k.c. Przedawnienie roszczeń

Roszczenia wynajmującego przeciwko najemcy o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy, jak również roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nakładów na rzecz albo o zwrot nadpłaconego czynszu przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy.

Komentarz do Art. 677. kc

Art. 677 Kodeksu cywilnego reguluje kwestie przedawnienia roszczeń związanych z umową najmu, zarówno po stronie wynajmującego, jak i najemcy. Przepis ten wprowadza roczny termin przedawnienia dla określonych roszczeń, co ma istotne znaczenie praktyczne dla obu stron umowy najmu.

Roszczenia wynajmującego przeciwko najemcy:
- Wynajmujący może dochodzić roszczeń z tytułu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy wynajętej. Uszkodzenie lub pogorszenie rzeczy może wynikać z niewłaściwego użytkowania przez najemcę, braku dbałości o rzecz lub innych działań, które prowadzą do jej zniszczenia lub obniżenia wartości.
- Przedawnienie tych roszczeń następuje z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. Oznacza to, że wynajmujący ma ograniczony czas na podjęcie działań prawnych w celu uzyskania odszkodowania za szkody wyrządzone przez najemcę.
Roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu:
- Najemca może dochodzić roszczeń o zwrot nakładów poniesionych na rzecz wynajętą. Nakłady te mogą obejmować koszty remontów, ulepszeń lub innych inwestycji, które najemca poczynił za zgodą wynajmującego lub które były konieczne do utrzymania rzeczy w odpowiednim stanie.
- Najemca może również dochodzić zwrotu nadpłaconego czynszu, jeżeli doszło do nadpłaty z jakiegokolwiek powodu, np. błędnego naliczenia czynszu przez wynajmującego.
- Podobnie jak w przypadku roszczeń wynajmującego, roszczenia najemcy przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy.

Znaczenie praktyczne:

Ochrona interesów stron: Roczny termin przedawnienia ma na celu ochronę interesów obu stron umowy najmu, zapobiegając długotrwałym sporom i zapewniając szybkie rozstrzygnięcie ewentualnych roszczeń.
Dyscyplina w dochodzeniu roszczeń: Strony umowy najmu muszą być świadome krótkiego terminu przedawnienia i działać szybko, aby dochodzić swoich praw. W przeciwnym razie ich roszczenia mogą ulec przedawnieniu, co uniemożliwi skuteczne dochodzenie roszczeń na drodze sądowej.
Zwrot rzeczy jako punkt odniesienia: Termin przedawnienia jest liczony od dnia zwrotu rzeczy, co jest jasnym i łatwo identyfikowalnym momentem. Ułatwia to stronom określenie, kiedy dokładnie rozpoczyna się bieg terminu przedawnienia.

Podsumowując, art. 677 Kodeksu cywilnego wprowadza istotne regulacje dotyczące przedawnienia roszczeń związanych z umową najmu, które mają na celu ochronę interesów obu stron oraz zapewnienie szybkiego i sprawiedliwego rozstrzygnięcia ewentualnych sporów.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

roszczenia najemcy

naprawienie szkodyuszkodzenie rzeczy

pogorszenie rzeczy

zwrot nakładów

nadpłacony czynsz

przedawnienie roszczeńzwrot rzeczy

Art. 676. kc Art. 678. kc