Art. 652. k.c. Przejęcie terenu budowy

Jeżeli wykonawca przejął protokolarnie od inwestora teren budowy, ponosi on aż do chwili oddania obiektu odpowiedzialność na zasadach ogólnych za szkody wynikłe na tym terenie.

Komentarz do Art. 652. kc

Art. 652 Kodeksu cywilnego jest przepisem, który reguluje odpowiedzialność wykonawcy za szkody powstałe na terenie budowy od momentu przejęcia tego terenu od inwestora aż do chwili oddania obiektu. Przepis ten ma istotne znaczenie w kontekście umów o roboty budowlane i zarządzania ryzykiem na placu budowy.

Analiza przepisu:

Przejęcie terenu budowy:
- Przepis wymaga, aby przejęcie terenu budowy przez wykonawcę było dokonane protokolarnie. Oznacza to, że musi być sporządzony odpowiedni dokument (protokół), który potwierdza przekazanie terenu budowy przez inwestora wykonawcy. Protokół ten powinien zawierać szczegółowe informacje dotyczące stanu terenu budowy w momencie przekazania, co może mieć znaczenie dowodowe w przypadku późniejszych sporów.
Odpowiedzialność wykonawcy:
- Od momentu przejęcia terenu budowy, wykonawca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody, które mogą powstać na tym terenie. Odpowiedzialność ta trwa aż do chwili oddania obiektu inwestorowi.
- Odpowiedzialność wykonawcy opiera się na zasadach ogólnych, co oznacza, że zastosowanie mają przepisy ogólne Kodeksu cywilnego dotyczące odpowiedzialności za szkody (art. 415 i następne Kodeksu cywilnego). W praktyce oznacza to, że wykonawca może być odpowiedzialny zarówno za szkody wynikłe z jego winy (np. niedbalstwo, zaniedbanie), jak i za szkody powstałe z przyczyn niezależnych od jego działania, jeśli nie dołożył należytej staranności.
Chwila oddania obiektu:
- Odpowiedzialność wykonawcy kończy się w momencie oddania obiektu inwestorowi. Oddanie obiektu również powinno być udokumentowane protokolarnie, aby jasno określić moment, w którym odpowiedzialność za teren budowy przechodzi z powrotem na inwestora.

Praktyczne implikacje:

Zarządzanie ryzykiem: Wykonawcy powinni być świadomi swojej odpowiedzialności za teren budowy i podejmować odpowiednie środki zarządzania ryzykiem, takie jak ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, zabezpieczenie terenu budowy, oraz regularne kontrole stanu technicznego.
Dokumentacja: Sporządzanie protokołów przekazania terenu budowy i oddania obiektu jest kluczowe dla jasnego określenia momentów przejścia odpowiedzialności. Brak odpowiedniej dokumentacji może prowadzić do sporów i trudności w dochodzeniu roszczeń.
Współpraca z inwestorem: Wykonawcy powinni ściśle współpracować z inwestorami w zakresie zarządzania terenem budowy, aby minimalizować ryzyko powstania szkód i zapewnić płynne przekazanie odpowiedzialności.

Podsumowanie:

Art. 652 Kodeksu cywilnego nakłada na wykonawcę odpowiedzialność za szkody na terenie budowy od momentu jego przejęcia aż do oddania obiektu. Przepis ten podkreśla znaczenie protokolarnego przekazania terenu budowy oraz konieczność dochowania należytej staranności przez wykonawcę w celu minimalizacji ryzyka powstania szkód. W praktyce, odpowiednie zarządzanie ryzykiem i dokumentacja są kluczowe dla skutecznego wywiązania się z obowiązków wynikających z tego przepisu.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

teren budowy

zasady ogólne

Art. 651. kc Art. 654. kc