Art. 649³. k.c. Wysokość gwarancji zapłaty

§ 1. Wykonawca (generalny wykonawca) robót budowlanych może w każdym czasie żądać od inwestora gwarancji zapłaty do wysokości ewentualnego roszczenia z tytułu wynagrodzenia wynikającego z umowy oraz robót dodatkowych lub koniecznych do wykonania umowy, zaakceptowanych na piśmie przez inwestora.

§ 2. Udzielenie gwarancji zapłaty nie stoi na przeszkodzie żądaniu gwarancji zapłaty do łącznej wysokości określonej w

§ 1.

Komentarz do Art. 649³. kc

Art. 649³ Kodeksu cywilnego wprowadza istotne uprawnienie dla wykonawców robót budowlanych, które ma na celu zabezpieczenie ich interesów finansowych w relacjach z inwestorem. Przepis ten stanowi, że wykonawca (generalny wykonawca) może w każdym czasie żądać od inwestora gwarancji zapłaty do wysokości ewentualnego roszczenia z tytułu wynagrodzenia wynikającego z umowy oraz robót dodatkowych lub koniecznych do wykonania umowy, zaakceptowanych na piśmie przez inwestora.

Komentarz do tego przepisu można podzielić na kilka kluczowych aspektów:

Prawo do żądania gwarancji zapłaty:
- Wykonawca ma prawo żądać od inwestora gwarancji zapłaty w dowolnym momencie realizacji umowy. Oznacza to, że wykonawca nie jest ograniczony czasowo i może skorzystać z tego uprawnienia zarówno na początku, w trakcie, jak i pod koniec realizacji robót budowlanych.
Zakres gwarancji zapłaty:
- Gwarancja zapłaty obejmuje wynagrodzenie wynikające z umowy oraz wynagrodzenie za roboty dodatkowe lub konieczne do wykonania umowy, pod warunkiem że zostały one zaakceptowane na piśmie przez inwestora. Jest to istotne zabezpieczenie dla wykonawcy, który może mieć pewność, że jego praca zostanie wynagrodzona, nawet jeśli inwestor napotka problemy finansowe.
Forma akceptacji robót dodatkowych:
- Przepis wymaga, aby roboty dodatkowe lub konieczne były zaakceptowane na piśmie przez inwestora. Jest to ważne z punktu widzenia dowodowego, ponieważ pisemna akceptacja stanowi jednoznaczny dowód na to, że inwestor zgodził się na wykonanie dodatkowych prac i zobowiązał się do ich opłacenia.
Brak przeszkód dla dalszych żądań:
- Udzielenie gwarancji zapłaty nie wyklucza możliwości żądania kolejnych gwarancji zapłaty do łącznej wysokości określonej w § 1. Oznacza to, że wykonawca może wielokrotnie żądać gwarancji zapłaty, aż do osiągnięcia pełnej kwoty wynagrodzenia wynikającego z umowy oraz zaakceptowanych robót dodatkowych.
Znaczenie praktyczne:
- Przepis ten ma duże znaczenie praktyczne, ponieważ zabezpiecza wykonawców przed ryzykiem niewypłacalności inwestora. W praktyce budowlanej często zdarza się, że inwestorzy mają problemy z płynnością finansową, co może prowadzić do opóźnień w płatnościach lub nawet do ich braku. Gwarancja zapłaty stanowi więc istotne narzędzie ochrony interesów wykonawców.

Podsumowując, art. 649³ Kodeksu cywilnego wprowadza mechanizm ochronny dla wykonawców robót budowlanych, umożliwiając im żądanie gwarancji zapłaty od inwestora. Przepis ten ma na celu zapewnienie stabilności finansowej wykonawców i minimalizowanie ryzyka związanego z niewypłacalnością inwestorów. W praktyce jego stosowanie może przyczynić się do zwiększenia bezpieczeństwa obrotu w branży budowlanej.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

generalny wykonawca

roboty budowlane

gwarancja zapłaty

inwestor

Art. 649². kc Art. 649⁴. kc