Art. 206. k.c. Zakres współposiadania

Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.

Komentarz do Art. 206. kc

Każdy współwłaściciel może korzystać z całej rzeczy wspólnej, a nie z jej części odpowiadającej wielkości udziału. Granicą jest tylko takie samo uprawnienie pozostałych współwłaścicieli.

Najważniejsze punkty

Kryterium to zgodność, nie udział: zakres korzystania wyznacza to, co daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem przez pozostałych, a nie wielkość przysługującego udziału.
Brak fizycznego podziału z mocy prawa: współwłaściciel z udziałem jednej czwartej nie ma z tego tytułu prawa do jednego pokoju ani do jednej czwartej powierzchni.
Gdzie udział ma znaczenie: pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają w stosunku do wielkości udziałów i w takim samym stosunku rozkładają się wydatki i ciężary (art. 207), a większość udziałów decyduje o zarządzie (art. 199 i art. 201).
Umowa o podział do korzystania (quoad usum) jest dopuszczalna - współwłaściciele mogą uzgodnić, że każdy używa wyznaczonej części rzeczy. Dopiero wtedy powstaje przypisanie konkretnych pomieszczeń czy gruntów.
Konflikt rozstrzyga umowa albo sąd - jednostronne wyłączenie pozostałych od korzystania nie znajduje oparcia w tym przepisie.

W praktyce

W odziedziczonym mieszkaniu współwłaściciel większościowy nie może samodzielnie wyprowadzić pozostałych ani pobierać od nich czynszu za korzystanie z ich własnej rzeczy. Rozwiązaniem jest porozumienie co do sposobu korzystania albo zniesienie współwłasności.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2026 r. poz. 795.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

uprawnienia współwłaścicieli

współposiadanie rzeczy

korzystanie z rzeczy

zakres korzystania

współwłaściciel

Art. 205. kc Art. 207. kc