§ 52. Określanie zmniejszenia wartości nieruchomości

Przy określaniu zmniejszenia wartości nieruchomości, o którym mowa w art. 128 ust. 4 ustawy, uwzględnia się w szczególności:

1) zmianę warunków korzystania z nieruchomości;

2) zmianę przydatności użytkowej nieruchomości;

3) trwałe ograniczenie w sposobie korzystania z nieruchomości;

4) skutki spowodowane obowiązkiem udostępniania nieruchomości w celu wykonania czynności związanych z konserwacją oraz usuwaniem awarii, a także remontów i demontażu, ciągów, przewodów i urządzeń wymienionych w art. 124 ust. 1 ustawy.

Komentarz do § 52.

§ 52 odnosi się do kwestii określania zmniejszenia wartości nieruchomości, co jest istotnym zagadnieniem w kontekście prawa nieruchomości oraz odszkodowań związanych z ograniczeniami w korzystaniu z nieruchomości. Przepis ten precyzuje, jakie czynniki należy uwzględnić przy ocenie zmniejszenia wartości nieruchomości, co ma kluczowe znaczenie dla właścicieli nieruchomości oraz podmiotów odpowiedzialnych za ewentualne ograniczenia.

Zmiana warunków korzystania z nieruchomości:
- Zmiana warunków korzystania z nieruchomości może obejmować różnorodne aspekty, takie jak zmiana dostępności, zmiana otoczenia, czy też zmiana możliwości wykorzystania nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. Przykładem może być budowa infrastruktury, która ogranicza dostęp do nieruchomości lub zmienia jej atrakcyjność.
Zmiana przydatności użytkowej nieruchomości:
- Przydatność użytkowa nieruchomości odnosi się do jej zdolności do spełniania określonych funkcji, takich jak mieszkalne, komercyjne, rolnicze czy przemysłowe. Zmiana przydatności użytkowej może wynikać z wprowadzenia nowych regulacji, zmian w planie zagospodarowania przestrzennego, czy też z działań inwestycyjnych w sąsiedztwie nieruchomości.
Trwałe ograniczenie w sposobie korzystania z nieruchomości:
- Trwałe ograniczenie może obejmować na przykład ustanowienie służebności, ograniczenia wynikające z ochrony środowiska, czy też inne regulacje prawne, które wpływają na możliwość pełnego korzystania z nieruchomości przez właściciela. Takie ograniczenia mogą znacząco obniżyć wartość nieruchomości.
Skutki spowodowane obowiązkiem udostępniania nieruchomości:
- Obowiązek udostępniania nieruchomości w celu wykonania czynności związanych z konserwacją, usuwaniem awarii, remontami i demontażem ciągów, przewodów i urządzeń, o których mowa w art. 124 ust. 1 ustawy, może prowadzić do czasowych lub stałych utrudnień w korzystaniu z nieruchomości. Takie obowiązki mogą wiązać się z koniecznością udostępnienia części nieruchomości dla ekip technicznych, co może wpływać na komfort użytkowania oraz wartość rynkową nieruchomości.

Podsumowując, § 52 w sprawie wyceny nieruchomości precyzuje, jakie czynniki należy brać pod uwagę przy ocenie zmniejszenia wartości nieruchomości. Jest to istotne zarówno dla właścicieli nieruchomości, którzy mogą domagać się odszkodowania za zmniejszenie wartości, jak i dla podmiotów odpowiedzialnych za wprowadzenie ograniczeń. Przepis ten zapewnia transparentność i jasność w procesie wyceny, co jest kluczowe dla zachowania równowagi interesów wszystkich stron zaangażowanych w proces.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt wydany przez Ministra Rozwoju i Technologii, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 1832.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

zmniejszenie wartości

warunki korzystania

przydatność użytkowa

sposób korzystania

obowiązek udostępniania

ustawa

§ 51.§ 53.