Przejdź do treści

Rozporządzenie

w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości

Akt obowiązującyDz.U.2012.729Uchwalono: Tekst ogłoszony

Tekst aktu: wydany przez Ministra Spraw Wewnętrznych, Dziennik Ustaw z 2012 r. poz. 729.Opracowanie: indeksy rzeczowe, interpretacje przepisów i powiązania z orzecznictwem - Kancelarium.

Spis treści (12)

w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec Na podstawie art. 3f ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r.

§ 1. Zakres informacji i dokumentów oraz wzorów oświadczeń

Rozporządzenie określa:

1) szczegółowe informacje dotyczące okoliczności wskazanych we wniosku o wydanie zezwolenia, o którym mowa w art. 1a ust. 3 oraz w art. 3e ust. 5 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, zwanej dalej „ustawą”;
2) rodzaje dokumentów, jakie cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia jest obowiązany dołączyć do wniosku o wydanie zezwolenia;
3) wzór oświadczenia składanego przez cudzoziemca ubiegającego się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości obejmującej lub obejmujących łącznie więcej niż piętnaście działek gruntu wraz z wzorem wykazu nieruchomości;
4) wzór oświadczenia składanego przez spółkę, której udziały lub akcje mają być przedmiotem nabycia, objęcia lub innej czynności prawnej na rzecz cudzoziemca, wraz z wzorem wykazu nieruchomości posiadanych przez tę spółkę, jeżeli jest ona właścicielem bądź użytkownikiem wieczystym nieruchomości obejmującej lub obejmujących łącznie więcej niż piętnaście działek gruntu, w związku z wnioskiem cudzoziemca o wydanie zezwolenia, o którym mowa w art. 3e ustawy.

§ 2. Szczegółowe informacje we wniosku o nabycie nieruchomości

Wniosek o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości powinien zawierać szczegółowe informacje dotyczące:

1) oznaczenia wnioskodawcy:
a) w przypadku osoby fizycznej – imię, nazwisko, obywatelstwo oraz adres zamieszkania,
b) w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej – nazwę, adres siedziby, przedmiot działal­ ności, imiona i nazwiska członków zarządu, a także informacje dotyczące wspólników, udziałowców lub akcjonariu­ szy, z podaniem:
 w przypadku osoby fizycznej – imienia i nazwiska, obywatelstwa oraz adresu zamieszkania,
 w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej – nazwy, adresu siedziby, oraz ilości głosów posiadanych na zgromadzeniu wspólników lub walnym zgromadzeniu przez poszczególnych udziałowców lub akcjonariuszy, wyrażonej w procentach; 
2) oznaczenia nabywanej nieruchomości:
a) w przypadku nieruchomości gruntowej – nabywany tytuł prawny do nieruchomości, ulicę, miejscowość, gminę i wo­ jewództwo, numer działki ewidencyjnej, powierzchnię w hektarach, numer księgi wieczystej oraz cechy zabudowy,
b) w przypadku nieruchomości budynkowej – numer porządkowy budynku, powierzchnię użytkową budynku w me­ trach kwadratowych, ulicę, miejscowość, gminę i województwo,
c) w przypadku lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności – numer porządkowy budynku i lokalu, ulicę, miej­ scowość, gminę i województwo, powierzchnię użytkową lokalu w metrach kwadratowych oraz udział w nieruchomo­ ści wspólnej, na której usytuowany jest lokal;
3) oznaczenia zbywcy:
a) w przypadku osoby fizycznej – imię, nazwisko, adres zamieszkania,
b) w przypadku osoby prawnej – nazwę, adres siedziby;
4) określenia rodzaju zdarzenia prawnego, na podstawie którego dojdzie do nabycia nieruchomości;
5) celu nabycia nieruchomości, a w przypadku gdy nabycie nieruchomości ma nastąpić na potrzeby wykonywanej działal­ ności gospodarczej lub rolniczej – także planowanego sposobu wykorzystywania nieruchomości, w tym rodzaju plano­ wanych na niej inwestycji;
6) źródła pochodzenia środków finansowych na zakup nieruchomości.

§ 3. Dokumenty dołączane do wniosku o nabycie nieruchomości

1. Cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości jest obowiązany dołączyć do wniosku, o którym mowa w § 2, następujące dokumenty:
1) określające jego status prawny:
a) w przypadku osoby fizycznej – odpis lub kopię dokumentu ze zdjęciem potwierdzającego tożsamość, ze wskazaniem obywatelstwa, daty i miejsca urodzenia, a w przypadku gdy nabycie nieruchomości ma nastąpić na potrzeby wykony­ wanej działalności gospodarczej – także wyciąg z odpowiedniego rejestru lub ewidencji,
b) w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej – odpis lub wyciąg z odpowiedniego reje­ stru wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed dniem złożenia wniosku;
2) określające nieruchomość, wystawione nie wcześniej niż 6 miesięcy przed dniem złożenia wniosku:
a) odpis księgi wieczystej lub zaświadczenie ze zbioru dokumentów,
b) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej,
c) w przypadku gdy aktualne oznaczenie nieruchomości nie zostało ujawnione w księdze wieczystej – urzędowe doku­ menty stanowiące podstawę dokonania zmian oznaczenia nieruchomości,
d) wypis z aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, ewentualnie decyzję o lokalizacji inwe­ stycji celu publicznego albo decyzję o warunkach zabudowy, jeżeli została wydana, a w przypadku braku miejscowe­ go planu zagospodarowania przestrzennego – dokument wystawiony przez właściwy organ, poświadczający brak planu;
3) oświadczenie zbywcy wyrażające wolę zbycia nieruchomości na rzecz cudzoziemca, a w przypadku nabywania nieru­ chomości w wyniku procesu łączenia (podziału) spółek – uzgodniony plan połączenia (podziału) wraz z załącznikami
 projektami uchwał o połączeniu (podziale) i projektem umowy lub statutu spółki przejmującej, wydzielonej lub nowo zawiązanej.
2. Cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności nie ma obowiązku dołączenia do wniosku dokumentów, o których mowa w ust. 1 pkt 2 lit. b–d. W przypadku gdy lokal nie ma założonej księgi wieczystej, cudzoziemiec ma obowiązek przedłożyć odpis księgi wieczystej oraz wypis z rejestru grun­ tów dotyczące nieruchomości zabudowanej budynkiem, w którym znajduje się nabywany lokal.

§ 4. Dokumenty dotyczące szczególnych okoliczności nabycia

1. Jeżeli we wniosku o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości cudzoziemiec wskazał okoliczności określo­ ne w art. 1a ust. 2 pkt 4 ustawy, jest on obowiązany dołączyć do niego następujące dokumenty, wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed dniem złożenia wniosku:
1) odpis lub wyciąg z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego dotyczący przedsiębiorcy, w którym cudzo­ ziemiec pełni funkcję członka organu zarządzającego; 
2) zaświadczenie z właściwego urzędu skarbowego stwierdzające, że przedsiębiorca, w którym cudzoziemiec pełni funk­ cję członka organu zarządzającego, nie zalega z wpłatami należności budżetowych;
3) zaświadczenie z właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych stwierdzające, że przedsiębiorca, w którym cudzoziemiec pełni funkcję członka organu zarządzającego, nie zalega ze składkami na Fundusz Ubezpieczeń Społecz­ nych.
2. Jeżeli we wniosku o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości cudzoziemiec wskazał okoliczności określone w art. 1a ust. 2 pkt 5 ustawy, jest on obowiązany dołączyć dokumenty potwierdzające wykonywanie działalności gospodar­ czej lub rolniczej, w szczególności odpisy uzyskanych koncesji i zezwoleń na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

§ 5. Dokumenty potwierdzające środki finansowe i brak zaległości

Cudzoziemiec, o którym mowa w art. 1 ust. 2 pkt 2–4 ustawy, ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości obowiązany jest także do przedstawienia dokumentów wskazujących na posiadanie środków finansowych na zakup nieruchomości oraz możliwości finansowania działalności w zakresie, o którym mowa w § 2 pkt 5, wystawionych nie wcześniej niż 3 miesiące przed dniem złożenia wniosku:

1) zaświadczenia banku, w którym prowadzony jest podstawowy rachunek bieżący nabywcy bądź jego udziałowców lub akcjonariuszy, określającego wielkość posiadanych środków finansowych oraz jego zdolność kredytową i płatniczą;
2) zaświadczenia z właściwego urzędu skarbowego stwierdzającego, że nabywca nie zalega z wpłatami należności budże­ towych;
3) zaświadczenia z właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych stwierdzającego, że nabywca nie zalega ze składkami na Fundusz Ubezpieczeń Społecznych.

§ 6. Informacje we wniosku dotyczącym udziałów lub akcji

Wniosek o wydanie zezwolenia, o którym mowa w art. 3e ustawy, powinien zawierać szczegółowe informacje do­ tyczące:

1) oznaczenia cudzoziemca ubiegającego się o wydanie zezwolenia na nabycie, objęcie lub inną czynność prawną dotyczą­ cą udziałów lub akcji:
a) w przypadku osoby fizycznej – imię i nazwisko, obywatelstwo oraz adres zamieszkania,
b) w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej – nazwę, adres siedziby, przedmiot działal­ ności, imiona i nazwiska członków zarządu, a także informacje dotyczące wspólników, udziałowców lub akcjonariu­ szy, z podaniem:
 w przypadku osoby fizycznej – imienia i nazwiska, obywatelstwa oraz adresu zamieszkania,
 w przypadku osoby prawnej – nazwy, adresu siedziby, oraz ilości głosów posiadanych na zgromadzeniu wspólników lub walnym zgromadzeniu przez poszczególnych udziałowców lub akcjonariuszy, wyrażonej w procentach;
2) oznaczenia spółki, której udziały lub akcje mają być przedmiotem nabycia, objęcia lub innej czynności prawnej na rzecz cudzoziemca, ze wskazaniem: firmy, adresu siedziby, przedmiotu działalności, wielkości kapitału zakładowego, człon­ ków zarządu, udziałowców lub akcjonariuszy, z podaniem:
a) w przypadku osoby fizycznej – imienia i nazwiska, obywatelstwa oraz adresu zamieszkania,
b) w przypadku osoby prawnej – nazwy, adresu siedziby, oraz ilości głosów posiadanych na zgromadzeniu wspólników lub walnym zgromadzeniu przez poszczególnych udzia­ łowców lub akcjonariuszy, wyrażonej w procentach;
3) oznaczenia spółek z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, zależnych od spółki, o której mowa w pkt 2, bę­ dących właścicielami lub wieczystymi użytkownikami nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, które staną się cudzoziemcami w rozumieniu ustawy w wyniku nabycia, objęcia lub innej czynności prawnej na rzecz cudzo­ ziemca dotyczącej udziałów lub akcji spółki, o której mowa w pkt 2;
4) określenia nieruchomości stanowiących własność lub będących w użytkowaniu wieczystym spółki, której udziały lub akcje mają być przedmiotem nabycia, objęcia lub innej czynności prawnej na rzecz cudzoziemca, oraz nieruchomości stanowiących własność lub będących w użytkowaniu wieczystym jej spółek zależnych, które w wyniku jakiejkolwiek z tych czynności staną się kontrolowane przez cudzoziemca lub cudzoziemców, ze wskazaniem:
a) w przypadku nieruchomości gruntowej – ulicy, miejscowości, gminy i województwa, numeru działki ewidencyjnej, powierzchni w hektarach, numeru księgi wieczystej oraz cech jej zabudowy, 
b) w przypadku nieruchomości budynkowej – numeru porządkowego budynku, powierzchni użytkowej budynku, ulicy, miejscowości, gminy i województwa,
c) w przypadku lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności – numeru porządkowego budynku i lokalu, ulicy, miejscowości, gminy i województwa, powierzchni użytkowej lokalu w metrach kwadratowych, udziału w nierucho­ mości wspólnej, na której usytuowany jest lokal;
5) oznaczenia zbywcy, ze wskazaniem w przypadku osoby fizycznej – imienia, nazwiska, adresu zamieszkania, a w przy­ padku osoby prawnej – nazwy i adresu siedziby;
6) określenia:
a) sposobu nabycia lub objęcia udziałów lub akcji, ze wskazaniem ich ilości oraz podaniem w procentach, jakiej ilości głosów na zgromadzeniu wspólników lub walnym zgromadzeniu będzie odpowiadała ilość nabywanych lub obejmo­ wanych udziałów lub akcji,
b) innej czynności prawnej dotyczącej udziałów lub akcji w spółce, na skutek której spółka handlowa z siedzibą na te­ rytorium Rzeczypospolitej Polskiej będąca właścicielem bądź użytkownikiem wieczystym nieruchomości na teryto­ rium Rzeczypospolitej Polskiej stanie się spółką kontrolowaną.

§ 7. Dokumenty dołączane do wniosku dotyczącego udziałów lub akcji

1. Cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia, o którym mowa w art. 3e ustawy, jest obowiązany dołączyć do wniosku, o którym mowa w § 6, następujące dokumenty:
1) określające jego status prawny:
a) w przypadku osoby fizycznej – odpis lub kopię dokumentu ze zdjęciem potwierdzającego tożsamość, ze wskazaniem obywatelstwa, daty i miejsca urodzenia,
b) w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej – odpis lub wyciąg z odpowiedniego reje­ stru wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed dniem złożenia wniosku;
2) określające status prawny spółki, której udziałów lub akcji dotyczy wniosek:
a) odpis z Krajowego Rejestru Sądowego wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed dniem złożenia wniosku,
b) umowa lub statut spółki ze wszystkimi zmianami lub tekst jednolity,
c) aktualny odpis z księgi udziałów lub księgi akcyjnej;
3) określające status prawny zbywcy udziałów lub akcji:
a) w przypadku osoby fizycznej – dokument potwierdzający tożsamość, ze wskazaniem obywatelstwa, daty i miejsca urodzenia,
b) w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej – odpis lub wyciąg z odpowiedniego reje­ stru przedsiębiorców wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed dniem złożenia wniosku;
4) określające nieruchomości stanowiące własność lub będące w użytkowaniu wieczystym spółki, której udziały lub akcje mają być przedmiotem nabycia, objęcia lub innej czynności prawnej na rzecz cudzoziemca, oraz nieruchomości stano­ wiące własność lub będące w użytkowaniu wieczystym jej spółek zależnych, które w wyniku jakiejkolwiek z tych czyn­ ności staną się kontrolowane przez cudzoziemca lub cudzoziemców, wystawione nie wcześniej niż 6 miesięcy przed złożeniem wniosku:
a) odpis księgi wieczystej,
b) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej,
c) w przypadku gdy aktualne oznaczenie nieruchomości nie zostało ujawnione w księdze wieczystej – urzędowe doku­ menty stanowiące podstawę dokonania zmian oznaczenia nieruchomości,
d) wypis z aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, ewentualnie decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego albo decyzję o warunkach zabudowy, jeżeli została wydana, a w przypadku braku miejsco­ wego planu zagospodarowania przestrzennego – dokument wystawiony przez właściwy organ, poświadczający brak planu;
5) oświadczenie zbywcy udziałów lub akcji wyrażające wolę ich zbycia na rzecz nabywcy, ze wskazaniem formy zbycia, ilości zbywanych udziałów lub akcji oraz z podaniem odpowiadającej im ilości głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu wyrażonej w procentach, a w przypadku nabywania lub obejmowania udziałów lub akcji w procesie łączenia albo podziału spółek – uzgodniony plan połączenia albo podziału wraz z załącznikami – projektami uchwał o połączeniu albo podziale i projektem umowy lub statutu spółki przejmującej, wydzielonej lub nowo zawiązanej. 
2. Cudzoziemiec ubiegający się o uzyskanie zezwolenia na nabycie lub objęcie udziałów lub akcji spółki będącej właś­ cicielem lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności nie ma obowiązku dołączenia do wniosku dokumentów, o któ­ rych mowa w ust. 1 pkt 4 lit. b–d.

§ 8. Oświadczenia i wykazy nieruchomości przy ponad piętnastu działkach

1. Cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości obejmującej lub obejmujących łącznie więcej niż piętnaście działek gruntu składa oświadczenie wraz ze stanowiącym integralną część wniosku wykazem nabywanych nieruchomości, według wzoru oświadczenia określonego w załączniku nr 1 do rozporządzenia.
2. Cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia, o którym mowa w art. 3e ustawy, w przypadku gdy spółka, któ­ rej udziały lub akcje mają być przedmiotem nabycia, objęcia lub innej czynności prawnej na rzecz cudzoziemca, jest właś­ cicielem bądź użytkownikiem wieczystym nieruchomości obejmującej lub obejmujących łącznie więcej niż piętnaście dzia­ łek gruntu, składa oświadczenie wraz ze stanowiącym integralną część wniosku wykazem nieruchomości stanowiących własność lub będących w użytkowaniu wieczystym spółki, według wzoru oświadczenia określonego w załączniku nr 2 do rozporządzenia.
3. Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio do spółek zależnych od spółki, której udziały lub akcje mają być przedmiotem nabycia, objęcia lub innej czynności prawnej na rzecz cudzoziemca, jeżeli w wyniku którejkolwiek z tych czynności spółki zależne staną się kontrolowane przez cudzoziemca lub cudzoziemców.

§ 9. Poświadczenie kopii i tłumaczenie dokumentów

1. Kopie dokumentów, o których mowa w niniejszym rozporządzeniu, dołącza się do wniosku o wydanie zezwole­ nia na nabycie nieruchomości poświadczone za zgodność z oryginałem.
2. Dokumenty w języku obcym powinny być złożone wraz z tłumaczeniem na język polski poświadczonym przez tłu­ macza przysięgłego.

§ 10. Utrata mocy poprzedniego rozporządzenia

Traci moc rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 26 kwietnia 2004 r. w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości (Dz. U. Nr 94, poz. 925 oraz z 2006 r. Nr 226, poz. 1653).

Załącznik

 WZÓR .......................................... OŚWIADCZENIE W związku z wnioskiem cudzoziemca ....................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................................................... o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości oświadczam/oświadczamy*, iż wnioskodawca zamierza nabyć na włas­ ność lub w wieczyste użytkowanie nieruchomości wymienione w wykazie do niniejszego oświadczenia. ............................................................................................................................... ............................................................................................................................... ...............................................................................................................................  Imię, nazwisko, zamieszkania/ nazwa, adres adres nieruchomość lub jej część jest gruntem Czy Wykaz nieruchomości stanowiących przedmiot wniosku o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości nieruchomość lub jej część jest gruntem Czy nieruchomość zabudowana Czy jest i nazwa sądu Nr KW ewidencyjnej Nr działki w przypadku lokali Powierzchnia mieszkalnych (w ha); ............................................................................................ ............................................................................................ ............................................................................................ Nabywany tytuł nieruchomości (własność lub prawny nieruchomości (miejscowość, Położenie gmina, Lp. ............................................................................................................................ ............................................................................................................................ ............................................................................................................................ siedziby zbywcy nieruchomości TAK – NIE leśnym TAK – NIE rolnym TAK – NIE i użytkowych ..................... (w m) ............................................................................. nabywany udział w nieruchomości użytkowanie wieczyste), województwo) powierzchnia Łączna działek  WZÓR .......................................... OŚWIADCZENIE W związku z wnioskiem ............................................................................................................................................................. ..................................................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................................................... o wydanie, zgodnie z art. 3e ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758, z późn. zm.), zezwolenia na nabycie/objęcie/inną czynność prawną dotyczącą* udziałów/akcji* spółki .......................................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................................................... ..................................................................................................................................................................................................... my, niżej podpisani, uprawnieni do reprezentowania spółki, której udziały/akcje* mają być przedmiotem nabycia/objęcia/ innej czynności prawnej* na rzecz cudzoziemca, stosownie do art. 75 § 2 Kodeksu postępowania administracyjnego, po zapoznaniu się z odpowiedzialnością za fałszywe zeznania określoną w art. 233 Kodeksu karnego oraz prawem do odmowy zeznań wynikającym z art. 83 Kodeksu postępowania administracyjnego, oświadczamy, że spółka jest właścicielem/wie­ czystym użytkownikiem* nieruchomości wymienionych w wykazie do niniejszego oświadczenia. 1) .................................................................................................. 2) .................................................................................................. 3) ..................................................................................................  nieruchomość lub jej część jest gruntem TAK – NIE leśnym Czy lub jej część jest gruntem rolnym nieruchomość TAK – NIE Czy jest zabudowana Wykaz nieruchomości stanowiących własność lub będących w użytkowaniu wieczystym spółki nieruchomość ................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................. ................................................................................................................................................. TAK – NIE Czy i nazwa sądu Nr KW ewidencyjnej Nr działki Powierzchnia (w ha); w przypadku lokali i użytkowych (w m) mieszkalnych prawny do nieruchomości użytkowanie wieczyste), przysługujący udział Przysługujący tytuł w nieruchomości (własność lub nieruchomości (miejscowość, województwo) Położenie gmina, Lp. ............................................................................................................................ ............................................................................................................................ ............................................................................................................................ ...................................... ............................................................................. powierzchnia Łączna działek