Art. 184b. u.g.n. Czynności w ramach zarządzania nieruchomością

Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu zapewnienie racjonalnej gospodarki nieruchomością, a w szczególności:

1) właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości;

2) bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości;

3) właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów prawa energetycznego;

4) bieżące administrowanie nieruchomością;

5) utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem;

6) uzasadnione inwestowanie w nieruchomość.

Komentarz do Art. 184b. ugn

Przepis odpowiada na pytanie, czym w istocie jest zarządzanie nieruchomością. To ciąg decyzji i czynności podporządkowanych jednemu celowi, czyli zapewnieniu racjonalnej gospodarki nieruchomością, a nie zamknięta lista zadań.

Najważniejsze punkty

Rdzeniem definicji jest cel: racjonalna gospodarka nieruchomością; poszczególne czynności ocenia się przez pryzmat tego celu.
Wyliczenie poprzedzone jest zwrotem „w szczególności”, więc katalog czynności pozostaje otwarty.
Do zakresu należy właściwa gospodarka ekonomiczno-finansowa nieruchomości.
Objęte są także bezpieczeństwo użytkowania i właściwa eksploatacja oraz gospodarka energetyczna w rozumieniu przepisów prawa energetycznego.
Osobno wskazano bieżące administrowanie oraz utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem.
Inwestowanie mieści się w zarządzaniu tylko wtedy, gdy jest uzasadnione, co wyklucza nakłady dowolne.

W praktyce

Umowa może zawęzić obowiązki zarządcy, ale definicja pozostaje punktem odniesienia przy ocenie staranności jego działania. Otwarty charakter katalogu oznacza, że pominięcie czynności w umowie nie przesądza, iż leżała ona poza zarządzaniem.

Komentarz ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej.

Tekst przepisu: akt uchwalony przez Sejm Rzeczypospolitej Polskiej, Dziennik Ustaw z 2023 r. poz. 344.Indeks rzeczowy, tytuł redakcyjny i interpretacja przepisu: Kancelarium.

zarządzanie nieruchomością

decyzje

czynności

gospodarka nieruchomością

gospodarka ekonomiczno-finansowa

bezpieczeństwo użytkowania

eksploatacja nieruchomości

gospodarka energetyczna

administrowanie nieruchomością

utrzymanie nieruchomości

inwestowanie w nieruchomość

Art. 184a.Art. 185.