Kodeks cywilny

Dzierżawca może korzystać z przedmiotu dzierżawy sam, ale nie może wpuszczać w swoje miejsce osób trzecich bez zgody wydzierżawiającego. Złamanie tego zakazu daje drugiej stronie mocną reakcję: wypowiedzenie bez zachowania terminów.

### Najważniejsze punkty

- Zakaz obejmuje dwie sytuacje: oddanie przedmiotu dzierżawy do bezpłatnego używania oraz poddzierżawę.
- Legalizuje je wyłącznie zgoda wydzierżawiającego; przepis nie uzależnia jej od żadnej formy.
- Naruszenie zakazu otwiera prawo wypowiedzenia dzierżawy bez zachowania terminów wypowiedzenia.
- Uprawnienie jest po stronie wydzierżawiającego i ma charakter fakultatywny: sama umowa nie wygasa automatycznie.
- Wypowiedzenie jest reakcją na naruszenie obowiązku, a nie odrębną sankcją wobec osoby trzeciej, z którą dzierżawca się umówił.

### W praktyce

Sens zakazu jest oczywisty przy dzierżawie: wydzierżawiający oddaje rzecz do używania i pobierania pożytków konkretnej osobie, której umiejętności i rzetelność ocenił. Umowa dzierżawcy z osobą trzecią pozostaje między nimi skuteczna, lecz nie wiąże wydzierżawiającego i naraża dzierżawcę na utratę tytułu do rzeczy.

Zgoda wydzierżawiającego

Zgoda wydzierżawiającego w przepisach

Kodeks cywilny2 przepisy