Zbywanie nieruchomości

Zgodnie z art. 4 pkt 3b ustawy o gospodarce nieruchomościami zbywanie nieruchomości oznacza dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje przeniesienie własności nieruchomości, przeniesienie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej albo oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste. Zbycie opisuje tę czynność z perspektywy podmiotu, który rozporządza prawem.

Zbyciem może być w szczególności sprzedaż, zamiana, darowizna lub wniesienie nieruchomości jako wkładu, jeżeli skutkiem danej czynności jest przeniesienie własności albo prawa użytkowania wieczystego. Nie jest nim natomiast samo zawarcie umowy najmu, dzierżawy lub użyczenia, ponieważ umowy te co do zasady nie przenoszą własności ani użytkowania wieczystego.

W praktyce należy każdorazowo badać skutek prawny konkretnej czynności, a nie tylko jej nazwę. Zbycie nieruchomości wymaga zachowania formy przewidzianej przez prawo, a umowa przenosząca własność nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Szczególne przepisy mogą ponadto uzależniać zbycie od zgody, prawa pierwokupu, przetargu albo spełnienia innych warunków.