Kodeks cywilny

Prawo pierwokupu działa dopiero wtedy, gdy uprawniony wie, na jakich warunkach rzecz została sprzedana. Dlatego zobowiązany ma niezwłocznie zawiadomić go o treści umowy zawartej z osobą trzecią, a od otrzymania zawiadomienia biegnie termin na skorzystanie z pierwokupu.

### Najważniejsze punkty

- Zawiadomienie ma obejmować treść umowy sprzedaży, a nie sam fakt jej zawarcia.
- Obowiązek jest niezwłoczny - zwłoka zobowiązanego blokuje uprawnionemu możliwość działania.
- Termin wykonania pierwokupu nieruchomości wynosi miesiąc, a przy innych rzeczach tydzień.
- Bieg terminu liczy się od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży, a nie od zawarcia umowy.
- Strony mogą zastrzec inne terminy - ustawowe stosuje się tylko wtedy, gdy nic innego nie ustalono.

### W praktyce

Dla uprawnionego rozstrzygająca jest chwila otrzymania zawiadomienia, bo to ona wyznacza koniec krótkiego terminu. Zawiadomienie niekompletne, bez istotnych postanowień umowy, nie pozwala ocenić warunków transakcji, a więc i podjąć decyzji o wykonaniu prawa pierwokupu.

Zastrzeżony termin

Zastrzeżony termin w przepisach

Kodeks cywilny3 przepisy