Zakończenie dzierżawy uruchamia obowiązek zwrotu jej przedmiotu, a miarą wymaganego stanu nie jest to, jak rzecz wyglądała w dniu wydania, lecz to, jak powinna wyglądać przy prawidłowym wykonywaniu dzierżawy.

### Najważniejsze punkty

- Obowiązek obciąża dzierżawcę i powstaje z chwilą zakończenia dzierżawy, niezależnie od przyczyny jej ustania.
- Wzorcem oceny są przepisy o wykonywaniu dzierżawy, a nie stan faktyczny z chwili wydania przedmiotu.
- Reguła jest dyspozytywna: strony mogą w umowie ustalić zasady zwrotu inaczej.
- Zużycie będące następstwem prawidłowego korzystania nie obciąża dzierżawcy.
- Pogorszenie wykraczające poza prawidłowe wykonywanie dzierżawy pozostaje po stronie dzierżawcy.

### W praktyce

Ponieważ punktem odniesienia jest stan „powinny”, spory rozstrzyga się przez porównanie sposobu korzystania z regułami wykonywania dzierżawy, a nie przez proste zestawienie zdjęć sprzed lat. Protokolarny opis przedmiotu przy wydaniu i przy zwrocie znacząco ułatwia rozliczenie stron.

Zakończenie dzierżawy

Zakończenie dzierżawy w przepisach

Kodeks cywilny2 przepisy