Art. 867^1 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) reguluje kwestie związane z rękojmią, którą muszą złożyć uczestnicy przetargu w postępowaniu egzekucyjnym. Rękojmia ta pełni funkcję zabezpieczającą, mającą na celu zagwarantowanie powagi i rzetelności przetargu oraz zabezpieczenie kosztów egzekucji w przypadku niewywiązania się nabywcy z warunków licytacji.

1. **Obowiązek złożenia rękojmi**:
   - Przystępujący do przetargu jest zobowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania.
   - Rękojmię należy złożyć najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
   - Wyjątek stanowi sytuacja, gdy suma oszacowania jest niższa niż pięć tysięcy złotych - w takim przypadku rękojmi nie składa się.

2. **Zatrzymanie i zwrot rękojmi**:
   - Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się.
   - Pozostałym licytantom rękojmię zwraca się niezwłocznie po zakończeniu przetargu.

3. **Konsekwencje niewykonania warunków licytacji**:
   - Jeżeli nabywca nie wykona w terminie warunków licytacji co do zapłaty ceny, traci rękojmię.
   - Skutki przybicia wygasają, co oznacza, że nabywca traci prawo do nabycia przedmiotu licytacji.
   - Z utraconej rękojmi pokrywa się koszty egzekucji związanej ze sprzedażą.
   - Reszta rękojmi wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo, jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.

4. **Zwolnienie z obowiązku złożenia rękojmi dla wierzycieli**:
   - Wierzyciel przystępujący do przetargu nie składa rękojmi, jeżeli przysługuje mu wierzytelność o wartości nie niższej od wysokości rękojmi.
   - Warunkiem jest, aby do wysokości rękojmi jego wierzytelność oraz prawa korzystające z pierwszeństwa przed tą wierzytelnością znajdowały pokrycie w cenie wywołania.
   - Jeżeli wartość wierzytelności jest niższa od wysokości rękojmi lub znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi obniża się odpowiednio:
     - Do różnicy między pełną rękojmią a wartością wierzytelności.
     - Do części wartości wierzytelności niepokrytej w cenie wywołania.

**Podsumowanie**:
Art. 867^1 k.p.c. wprowadza mechanizmy mające na celu zabezpieczenie interesów zarówno wierzycieli, jak i uczestników przetargu. Rękojmia stanowi istotny element procedury przetargowej, zapewniając, że przetarg będzie prowadzony w sposób rzetelny i poważny. Przepisy te chronią również przed nieuczciwymi praktykami, takimi jak przystępowanie do przetargu bez zamiaru dokonania zapłaty. Wprowadzenie zwolnień i obniżek rękojmi dla wierzycieli uwzględnia ich specyficzną sytuację, co jest korzystne z punktu widzenia efektywności postępowania egzekucyjnego.

Kodeks postępowania cywilnego

Art. 964 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) reguluje kwestie związane z rękojmią w postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości. Rękojmia jest zabezpieczeniem, które ma na celu zapewnienie, że licytant jest poważnym kandydatem do nabycia nieruchomości i że nie wycofa się z transakcji bez uzasadnionej przyczyny.

Komentarz do art. 964 k.p.c.:

1. **Osoby zwolnione z obowiązku składania rękojmi**:
   - Przepis ten przewiduje, że osoba, której przysługuje ujawnione w opisie i oszacowaniu prawo, nie musi składać rękojmi, pod warunkiem że wartość tego prawa nie jest niższa od wysokości rękojmi.
   - Dodatkowo, prawo to musi znajdować pełne pokrycie w cenie wywołania, uwzględniając prawa stwierdzone w opisie i oszacowaniu, które mają pierwszeństwo przed prawem tej osoby.

2. **Obniżenie wysokości rękojmi**:
   - Jeżeli wartość prawa jest niższa od wysokości rękojmi, osoba ta musi złożyć rękojmię, ale jej wysokość zostaje obniżona do różnicy między pełną rękojmią a wartością prawa.
   - W przypadku, gdy prawo znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi obniża się do części wartości prawa, która nie jest pokryta w cenie wywołania.

3. **Praktyczne zastosowanie**:
   - Przepis ten ma na celu ochronę interesów osób, które mają już pewne prawa do nieruchomości, np. hipoteki, służebności, itp.
   - Dzięki temu osoby te nie muszą składać pełnej rękojmi, co mogłoby być dla nich finansowo obciążające, zwłaszcza jeśli ich prawo ma znaczną wartość.
   - Przepis ten również zapobiega sytuacjom, w których osoba posiadająca prawo do nieruchomości musiałaby składać rękojmię, mimo że jej prawo jest już w dużej mierze zabezpieczone przez wartość nieruchomości.

4. **Wartość prawa a rękojmia**:
   - Wartość prawa musi być dokładnie określona w opisie i oszacowaniu, aby można było prawidłowo zastosować ten przepis.
   - W praktyce może to wymagać współpracy z rzeczoznawcami majątkowymi oraz dokładnej analizy dokumentacji prawnej dotyczącej nieruchomości.

Art. 964 k.p.c. jest istotnym przepisem, który chroni interesy osób posiadających prawa do nieruchomości, jednocześnie zapewniając, że proces licytacji jest przejrzysty i sprawiedliwy dla wszystkich uczestników.

Wysokość rękojmi

Wysokość rękojmi w przepisach

Kodeks postępowania cywilnego5 przepisów