o własności lokali

Przepis daje właścicielowi lokalu jedyną realną drogę zakwestionowania decyzji podjętej przez większość we wspólnocie: powództwo przeciwko wspólnocie mieszkaniowej. Droga ta jest krótko otwarta i zamyka się po upływie ustawowego terminu.

### Najważniejsze punkty

- Legitymację ma właściciel lokalu, a pozwanym jest wspólnota mieszkaniowa.
- Podstawy zaskarżenia to niezgodność uchwały z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali, naruszenie zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną albo naruszenie interesów właściciela w inny sposób.
- Termin wynosi 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli.
- Przy głosowaniu w trybie indywidualnego zbierania głosów termin biegnie od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały.
- Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.

### W praktyce

Samo wytoczenie powództwa niczego nie blokuje, dlatego przy uchwałach o skutkach finansowych lub inwestycyjnych osobne żądanie wstrzymania wykonania bywa ważniejsze od samego zarzutu. Termin liczony od podjęcia uchwały działa surowo wobec właścicieli nieobecnych na zebraniu.

Wykonanie uchwał

Wykonanie uchwał w przepisach

o własności lokali2 przepisy