Art. 611 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) wprowadza obowiązek dla zarządcy nieruchomości, ustanowionego na podstawie art. 203 i art. 269 § 1 Kodeksu cywilnego (k.c.), do niezwłocznego zgłoszenia wniosku o ujawnienie zarządu w księdze wieczystej lub w zbiorze dokumentów. Poniżej przedstawiam szczegółowy komentarz do tego przepisu.

### Komentarz do Art. 611 k.p.c.

#### 1. Zakres zastosowania przepisu

Art. 611 k.p.c. dotyczy zarządców nieruchomości ustanowionych na podstawie dwóch przepisów Kodeksu cywilnego:
- **Art. 203 k.c.** - który odnosi się do zarządu nieruchomością wspólną przez współwłaścicieli.
- **Art. 269 § 1 k.c.** - który dotyczy zarządu nieruchomością obciążoną użytkowaniem.

#### 2. Obowiązek zgłoszenia wniosku

Zarządca nieruchomości ma obowiązek niezwłocznego zgłoszenia wniosku o ujawnienie zarządu w księdze wieczystej lub w zbiorze dokumentów. Obowiązek ten ma na celu zapewnienie jawności i transparentności zarządu nieruchomością, co jest istotne zarówno dla współwłaścicieli, jak i dla osób trzecich, które mogą mieć interes prawny w danej nieruchomości.

#### 3. Znaczenie „niezwłocznie”

Termin „niezwłocznie” oznacza, że zarządca powinien podjąć działania bez zbędnej zwłoki, czyli jak najszybciej, jak to jest możliwe w danych okolicznościach. Nie jest to jednak termin precyzyjnie określony, co oznacza, że każdorazowo należy oceniać, czy zarządca dopełnił swojego obowiązku w odpowiednim czasie.

#### 4. Procedura zgłoszenia wniosku

Zgłoszenie wniosku o ujawnienie zarządu w księdze wieczystej odbywa się zgodnie z przepisami ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Wniosek taki powinien zawierać:
- Dane identyfikacyjne nieruchomości.
- Dane zarządcy.
- Podstawę prawną ustanowienia zarządu (odpowiedni przepis k.c.).
- Wszelkie inne informacje wymagane przez przepisy prawa.

#### 5. Konsekwencje braku zgłoszenia

Niedopełnienie obowiązku zgłoszenia wniosku o ujawnienie zarządu może prowadzić do negatywnych konsekwencji prawnych dla zarządcy. Może to obejmować odpowiedzialność odszkodowawczą wobec współwłaścicieli lub innych osób, które poniosły szkodę w wyniku braku ujawnienia zarządu. Ponadto, brak ujawnienia zarządu może wpływać na skuteczność zarządu wobec osób trzecich.

### Podsumowanie

Art. 611 k.p.c. wprowadza istotny obowiązek dla zarządców nieruchomości, mający na celu zapewnienie przejrzystości i bezpieczeństwa obrotu prawnego nieruchomościami. Zarządcy powinni dołożyć wszelkich starań, aby niezwłocznie zgłosić wniosek o ujawnienie zarządu, co pozwoli uniknąć potencjalnych sporów i negatywnych konsekwencji prawnych.

Wniosek o ujawnienie

Wniosek o ujawnienie w przepisach

Kodeks postępowania cywilnego1 przepis

o gospodarce nieruchomościami1 przepis