Każdy współwłaściciel może korzystać z całej rzeczy wspólnej, a nie z jej części odpowiadającej wielkości udziału. Granicą jest tylko takie samo uprawnienie pozostałych współwłaścicieli.

### Najważniejsze punkty

- **Kryterium to zgodność, nie udział**: zakres korzystania wyznacza to, co daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem przez pozostałych, a nie wielkość przysługującego udziału.
- **Brak fizycznego podziału z mocy prawa**: współwłaściciel z udziałem jednej czwartej nie ma z tego tytułu prawa do jednego pokoju ani do jednej czwartej powierzchni.
- **Gdzie udział ma znaczenie**: pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają w stosunku do wielkości udziałów i w takim samym stosunku rozkładają się wydatki i ciężary (art. 207), a większość udziałów decyduje o zarządzie (art. 199 i art. 201).
- **Umowa o podział do korzystania** (quoad usum) jest dopuszczalna - współwłaściciele mogą uzgodnić, że każdy używa wyznaczonej części rzeczy. Dopiero wtedy powstaje przypisanie konkretnych pomieszczeń czy gruntów.
- **Konflikt rozstrzyga umowa albo sąd** - jednostronne wyłączenie pozostałych od korzystania nie znajduje oparcia w tym przepisie.

### W praktyce

W odziedziczonym mieszkaniu współwłaściciel większościowy nie może samodzielnie wyprowadzić pozostałych ani pobierać od nich czynszu za korzystanie z ich własnej rzeczy. Rozwiązaniem jest porozumienie co do sposobu korzystania albo zniesienie współwłasności.

Uprawnienia współwłaścicieli

Uprawnienia współwłaścicieli w przepisach

Kodeks cywilny2 przepisy