Umowa przyrzeczona

Umowa przyrzeczona to umowa, której zawarcie ma nastąpić w wykonaniu wcześniejszej umowy przedwstępnej. Jest to określenie umowy docelowej, a nie odrębny typ umowy uregulowany jako samodzielna instytucja. Może nią być na przykład umowa sprzedaży, umowa ustanowienia określonego prawa albo inna umowa, której istotne postanowienia zostały uzgodnione w umowie przedwstępnej.

Najważniejsze cechy:

• jej zawarcie wynika z zobowiązania przyjętego w umowie przedwstępnej;
• powinna zawierać postanowienia konieczne dla danego rodzaju umowy, w szczególności określać jej przedmiot i główne świadczenia stron;
• po zawarciu wywołuje skutki właściwe dla danego rodzaju umowy, na przykład przenosi prawa, ustanawia obowiązki lub określa sposób wykonania świadczeń;
• jej forma może mieć znaczenie dla możliwości dochodzenia zawarcia umowy przed sądem.

Umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej oraz termin jej zawarcia. Jeżeli termin nie został oznaczony, zawarcia umowy przyrzeczonej można żądać tylko w ciągu roku od zawarcia umowy przedwstępnej. Po upływie tego czasu roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej nie może być skutecznie dochodzone na tej podstawie.

Uchylanie się jednej ze stron od zawarcia umowy przyrzeczonej może prowadzić do odpowiedzialności odszkodowawczej. W określonych warunkach druga strona może także żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, czyli doprowadzenia do jej zawarcia w drodze orzeczenia sądu. Zakres tej ochrony zależy między innymi od treści i formy umowy przedwstępnej oraz od wymagań przewidzianych dla umowy docelowej. Roszczenia związane z niewykonaniem umowy przedwstępnej przedawniają się po roku, zgodnie z zasadami określonymi w Kodeksie cywilnym.

Pojęcie umowy przyrzeczonej występuje przede wszystkim w prawie cywilnym, zwłaszcza przy planowaniu transakcji wymagających wcześniejszego uzgodnienia warunków, takich jak sprzedaż nieruchomości lub przedsiębiorstwa. Jej praktyczne znaczenie polega na tym, że wyznacza treść i cel zobowiązania wynikającego z umowy przedwstępnej.