Art. 951 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) dotyczy procedury związanej z egzekucją z nieruchomości, a konkretnie sytuacji, gdy pomiędzy sporządzeniem opisu i oszacowania nieruchomości a terminem licytacyjnym nastąpią istotne zmiany w stanie tej nieruchomości. Przepis ten przewiduje możliwość dokonania dodatkowego opisu i oszacowania na wniosek wierzyciela lub dłużnika.

### Komentarz do Art. 951 k.p.c.

1. **Cel przepisu**:
   Art. 951 k.p.c. ma na celu zapewnienie, że licytacja nieruchomości odbędzie się na podstawie aktualnych i rzetelnych danych dotyczących jej stanu. Zmiany w stanie nieruchomości mogą bowiem znacząco wpłynąć na jej wartość rynkową, co jest kluczowe zarówno dla wierzyciela, który dąży do zaspokojenia swoich roszczeń, jak i dla dłużnika, który ma interes w uzyskaniu jak najwyższej ceny sprzedaży.

2. **Istotne zmiany w stanie nieruchomości**:
   Przepis nie definiuje, co należy rozumieć przez „istotne zmiany”. Można jednak przyjąć, że chodzi o zmiany, które mają wpływ na wartość nieruchomości, takie jak:
   - Zmiany w stanie technicznym budynku (np. uszkodzenia, remonty, modernizacje),
   - Zmiany w zagospodarowaniu terenu (np. nowe nasadzenia, zmiany w infrastrukturze),
   - Zmiany prawne dotyczące nieruchomości (np. nowe obciążenia hipoteczne, zmiany w planie zagospodarowania przestrzennego).

3. **Wniosek o dodatkowy opis i oszacowanie**:
   Zarówno wierzyciel, jak i dłużnik mają prawo złożyć wniosek o dodatkowy opis i oszacowanie. Wniosek ten powinien być uzasadniony, tj. wskazywać na konkretne zmiany, które zaszły w stanie nieruchomości. Sąd, rozpatrując taki wniosek, ocenia, czy zmiany te rzeczywiście są istotne i czy uzasadniają przeprowadzenie dodatkowego opisu i oszacowania.

4. **Procedura dodatkowego opisu i oszacowania**:
   Jeśli sąd uzna wniosek za zasadny, zarządza przeprowadzenie dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości. Procedura ta powinna być przeprowadzona przez biegłego sądowego, który sporządzi nową opinię dotyczącą wartości nieruchomości. Nowy opis i oszacowanie stanowią podstawę do przeprowadzenia licytacji.

5. **Znaczenie dla postępowania egzekucyjnego**:
   Dodatkowy opis i oszacowanie mogą wpłynąć na przebieg postępowania egzekucyjnego, w szczególności na wysokość ceny wywoławczej na licytacji. Aktualizacja danych dotyczących nieruchomości ma na celu zapewnienie, że licytacja odbędzie się na podstawie rzeczywistej wartości nieruchomości, co jest korzystne zarówno dla wierzyciela, jak i dłużnika.

### Podsumowanie
Art. 951 k.p.c. jest ważnym przepisem, który zapewnia elastyczność i aktualność postępowania egzekucyjnego z nieruchomości. Daje on stronom postępowania możliwość reagowania na zmiany w stanie nieruchomości, co ma na celu zapewnienie, że licytacja odbędzie się na podstawie rzeczywistych i aktualnych danych. W praktyce przepis ten chroni interesy zarówno wierzyciela, jak i dłużnika, umożliwiając uzyskanie sprawiedliwej ceny sprzedaży nieruchomości.

Termin licytacyjny

Termin licytacyjny w przepisach

Kodeks postępowania cywilnego2 przepisy