Art. 15 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym określa obowiązki wójta, burmistrza lub prezydenta miasta w zakresie sporządzania projektu planu miejscowego. Przepis ten jest kluczowy dla prawidłowego kształtowania polityki przestrzennej gminy, ponieważ plan miejscowy stanowi podstawowy dokument regulujący zasady zagospodarowania przestrzennego na danym obszarze.

#### 1. Sporządzanie projektu planu miejscowego

Zgodnie z art. 15, wójt, burmistrz albo prezydent miasta jest zobowiązany do sporządzenia projektu planu miejscowego, który musi zawierać zarówno część tekstową, jak i graficzną, wraz z uzasadnieniem. Uzasadnienie powinno szczegółowo przedstawiać sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 2-4, zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1, oraz sposób uwzględnienia uniwersalnego projektowania. Ponadto, uzasadnienie powinno zawierać informacje dotyczące wpływu na finanse publiczne, w tym budżet gminy.

#### 2. Obowiązkowe elementy planu miejscowego

Plan miejscowy musi obligatoryjnie określać:
- Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.
- Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
- Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu.
- Zasady kształtowania krajobrazu.
- Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej.
- Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.
- Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, takie jak maksymalna i minimalna nadziemna intensywność zabudowy, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej, maksymalny udział powierzchni zabudowy, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba i sposób realizacji miejsc do parkowania, oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów.
- Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.
- Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.
- Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.
- Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.
- Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
- Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4.

#### 3. Specjalne przepisy dotyczące obiektów handlu wielkopowierzchniowego i cmentarzy

Plan miejscowy przewidujący lokalizację obiektu handlu wielkopowierzchniowego musi obejmować obszar, na którym powinny nastąpić zmiany w strukturze funkcjonalno-przestrzennej w wyniku realizacji tego obiektu. Natomiast plan miejscowy dotyczący nowego lub rozszerzenia istniejącego cmentarza musi obejmować strefę ochronną związaną z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu w sąsiedztwie cmentarza.

#### 4. Uwzględnienie udokumentowanych złóż kopaliny

Plan miejscowy musi uwzględniać obszar, na którym znajdują się udokumentowane złoża kopaliny, wskazując nazwę złoża kopaliny albo nazwę ujęcia wód leczniczych, wód termalnych lub solanek, oraz granicę występowania złoża kopaliny albo położenie ujęcia wód leczniczych, wód termalnych lub solanek.

#### 5. Dodatkowe elementy planu miejscowego

W zależności od potrzeb, plan miejscowy może określać:
- Granice obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.
- Granice obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.
- Granice obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji.
- Granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym.
- Granice terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych.
- Granice pomników zagłady oraz ich stref ochronnych.
- Granice terenów zamkniętych i granice stref ochronnych terenów zamkniętych.
- Sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów.
- Minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych.
- Maksymalną intensywność zabudowy.
- Maksymalną liczbę miejsc do parkowania.
- Linie zabudowy dla kondygnacji podziemnych.

#### 6. Instalacje odnawialnych źródeł energii

Plan miejscowy przewidujący możliwość lokalizacji budynków umożliwia również lokalizację zamontowanych na budynku instalacji odnawialnych źródeł energii wykorzystujących do wytwarzania energii wyłącznie energię promieniowania słonecznego oraz mikroinstalacji, chyba że ustalenia planu miejscowego zakazują lokalizacji takich instalacji.

### Podsumowanie

Art. 15 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym precyzyjnie określa zakres i treść planu miejscowego, co ma na celu zapewnienie spójnego i zrównoważonego rozwoju przestrzennego gminy. Przepis ten nakłada na wójta, burmistrza lub prezydenta miasta obowiązek uwzględnienia szerokiego spektrum aspektów, od ochrony środowiska po kwestie finansowe, co ma kluczowe znaczenie dla jakości życia mieszkańców oraz efektywnego zarządzania przestrzenią publiczną.

o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Przepis ma charakter wyłącznie zmieniający. Odnosi się w całości do ustawy o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady i modyfikuje brzmienie tego aktu, przy czym treść samych zmian nie została tutaj odtworzona.

### Najważniejsze punkty

- Adresatem przepisu jest tekst ustawy o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady, a nie obywatel ani organ stosujący prawo - z samego artykułu nie wynika żaden obowiązek ani uprawnienie.
- Zmiana została opisana jako punktowa: dotyczy wskazanych jednostek redakcyjnych aktu zmienianego, a nie całego jego tekstu.
- Treść wprowadzonych zmian nie jest w tym miejscu odtworzona, więc z komentowanego fragmentu nie da się odczytać, na czym polegały.
- Skutek nastąpił jednorazowo, wraz z wejściem przepisu w życie: brzmienie aktu zmienianego zostało wtedy przeredagowane.
- Stan prawny odczytuje się z aktualnego brzmienia ustawy o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady, a nie z tego artykułu.

### W praktyce

Znaczenie tego artykułu jest dziś przede wszystkim porządkowe. Normy do zastosowania szuka się w aktualnym tekście ustawy o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady, gdzie wprowadzone zmiany są już uwzględnione w jego własnej numeracji.

Prawo wodne

Artykuł 135 dotyczy ustanawiania stref ochronnych w ramach prawa wodnego. Zgodnie z tym artykułem, strefę ochronną można ustanowić na terenie ochrony bezpośredniej wyłącznie decyzją właściwego organu Wód Polskich. Natomiast teren ochrony bezpośredniej i teren ochrony pośredniej może ustanowić wojewoda poprzez akt prawa miejscowego. Jeśli strefa ochronna obejmuje tereny położone w obszarze działania co najmniej dwóch wojewodów, to strefę tę ustanawiają wspólnie właściwi wojewodowie.

W przypadku, gdy granice terenu ochrony bezpośredniej strefy ochronnej obejmują teren ochrony bezpośredniej wcześniej ustanowionej strefy ochronnej, wojewoda może znosić tę strefę ochronną poprzez akt prawa miejscowego, a organ Wód Polskich stwierdza wygaśnięcie decyzji ustanawiającej tę strefę.

Projekt aktu prawa miejscowego dotyczącego ustanowienia strefy ochronnej podlega uzgodnieniu z Wodami Polskimi. Decyzja ustanawiająca strefę ochronną obejmuje właścicieli nieruchomości na obszarze, który został objęty strefą ochronną.

W przypadku wejścia w życie przepisów dotyczących tego samego ujęcia wody przed zakończeniem postępowania dotyczącego ustanowienia strefy ochronnej, postępowanie to jest umarzane.

Przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego mogą być stosowane odpowiednio w tym zakresie.

Teren ochrony

Teren ochrony w przepisach

o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym2 przepisy

Prawo wodne9 przepisów