Technika elementów scalonych

Technika elementów scalonych to sposób określania kosztów wykonania obiektu budowlanego, stosowany w szczególności przy wycenie nieruchomości. Polega na podziale obiektu na większe, funkcjonalne lub technologiczne części, zwane elementami scalonymi, a następnie ustaleniu ilości tych elementów i zastosowaniu odpowiadających im cen jednostkowych.

Elementem scalonym może być przykładowo określona część konstrukcji, robót wykończeniowych albo instalacji. W przeciwieństwie do techniki szczegółowej nie analizuje się tu każdej pojedynczej czynności i ilości poszczególnych robót, lecz grupuje się je w większe zestawy. Cena jednostkowa elementu scalonego obejmuje zwykle nakłady związane z wykonaniem całego takiego zakresu prac.

Obliczenie kosztu opiera się zasadniczo na następujących czynnościach:

• ustaleniu rodzaju i ilości elementów scalonych,
• przypisaniu im właściwych cen jednostkowych,
• pomnożeniu ilości przez ceny,
• zsumowaniu uzyskanych wartości.

Do wyniku mogą być doliczane koszty związane z dokumentacją projektową, organizacją procesu budowlanego, nadzorem oraz innymi składnikami przewidzianymi w przyjętej podstawie kalkulacji. Zakres uwzględnianych kosztów powinien odpowiadać celowi wyceny i charakterystyce obiektu.

W przepisach dotyczących wyceny nieruchomości technika elementów scalonych jest jedną z technik stosowanych w podejściu kosztowym. Może służyć zarówno do określania kosztu odtworzenia, czyli kosztu wzniesienia obiektu o takich samych lub możliwie zbliżonych cechach, jak i kosztu zastąpienia, czyli kosztu wykonania obiektu o takiej samej funkcji, lecz przy zastosowaniu współczesnych rozwiązań.

Technika ta zajmuje pośrednie miejsce między techniką szczegółową a wskaźnikową. Jest mniej pracochłonna od szczegółowego przedmiarowania wszystkich robót, ale pozwala zachować większą dokładność niż posługiwanie się jednym ogólnym wskaźnikiem kosztu. Jej praktyczne znaczenie polega na umożliwieniu przejrzystej kalkulacji kosztów wtedy, gdy dostępne są dane o głównych częściach obiektu, lecz brak pełnego, szczegółowego zestawienia robót.