o księgach wieczystych i hipotece

Przepis definiuje, na czym polega pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Rozstrzyga to, kiedy dana aktywność w ogóle jest pośrednictwem, a więc kiedy stosuje się do niej reguły przewidziane dla tej działalności.

### Najważniejsze punkty

- Konieczna jest odpłatność: czynności wykonywane nieodpłatnie nie są pośrednictwem w rozumieniu tego przepisu.
- Istotą jest wykonywanie czynności zmierzających do zawarcia umowy, a nie samo zawarcie jej przez pośrednika.
- Stronami docelowej umowy są inne osoby; pośrednik działa na rzecz cudzej transakcji.
- Zakres obejmuje nabycie lub zbycie praw do nieruchomości oraz nabycie lub zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
- Objęte są także najem i dzierżawa nieruchomości lub ich części, a więc nie tylko obrót własnościowy.
- Katalog domyka klauzula otwarta: inne umowy, których przedmiotem są prawa do nieruchomości lub ich części.

### W praktyce

Definicja jest szeroka i skupia się na celu działania, dlatego decyduje charakter czynności, a nie nazwa umowy z klientem. Przy sporach o wynagrodzenie kluczowe bywa wykazanie, że podjęte czynności rzeczywiście zmierzały do zawarcia umowy objętej tym wyliczeniem, ponieważ tylko takie mieszczą się w pojęciu pośrednictwa.

Spółdzielcze własnościowe prawo

Spółdzielcze własnościowe prawo w przepisach

o księgach wieczystych i hipotece2 przepisy

o gospodarce nieruchomościami1 przepis