Prawo budowlane

Art. 62 Prawa budowlanego reguluje obowiązki właścicieli i zarządców obiektów budowlanych w zakresie przeprowadzania kontroli stanu technicznego tych obiektów. Przepis ten jest kluczowy dla zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania budynków oraz ochrony zdrowia i życia ludzi, a także mienia i środowiska.

#### 1. Rodzaje kontroli

Art. 62 ust. 1 wprowadza różne rodzaje kontroli, które muszą być przeprowadzane w określonych terminach:

1. **Kontrola roczna (ust. 1 pkt 1)**:
   - Dotyczy elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne oraz niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu.
   - Obejmuje również instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska, instalacje gazowe oraz przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne).

2. **Kontrola pięcioletnia (ust. 1 pkt 2)**:
   - Polega na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu oraz jego otoczenia.
   - Obejmuje badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej.

3. **Kontrola półroczna (ust. 1 pkt 3)**:
   - Dotyczy budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m².
   - Musi być przeprowadzana dwa razy w roku, do 31 maja oraz do 30 listopada.

4. **Kontrola w przypadku wystąpienia okoliczności (ust. 1 pkt 4)**:
   - Każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 61 pkt 2 (np. uszkodzenia budynku, katastrofy budowlanej).

5. **Kontrola na zgłoszenie mieszkańców (ust. 1 pkt 5)**:
   - W przypadku zgłoszenia przez mieszkańców ingerencji lub naruszeń, które powodują niespełnienie warunków określonych w art. 5 ust. 2.

#### 2. Obowiązki właścicieli i zarządców

Właściciele i zarządcy obiektów budowlanych mają obowiązek przeprowadzania kontroli zgodnie z terminami określonymi w ust. 1. Dodatkowo, muszą oni sprawdzać wykonanie zaleceń z poprzednich kontroli (ust. 2).

#### 3. Wyłączenia

Art. 62 ust. 3 wyłącza właścicieli i zarządców budynków mieszkalnych jednorodzinnych z obowiązku przeprowadzania kontroli rocznej, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a.

#### 4. Terminy przeprowadzania kontroli

Kontrola na zgłoszenie mieszkańców musi być przeprowadzona w terminie 3 dni od otrzymania zgłoszenia (ust. 4).

#### 5. Uprawnienia organów nadzoru budowlanego

Organ nadzoru budowlanego ma prawo nakazać przeprowadzenie kontroli w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego, który może spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska (ust. 5).

#### 6. Kwalifikacje osób przeprowadzających kontrole

Kontrole muszą być przeprowadzane przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane (ust. 6). Kontrole instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych mogą przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją tych instalacji (ust. 6a). Kontrole przewodów kominowych muszą być przeprowadzane przez osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim lub odpowiednie uprawnienia budowlane (ust. 6b).

#### 7. Specjalne przepisy dotyczące budowli piętrzących

Kontrole stanu technicznego i bezpieczeństwa budowli piętrzących mogą przeprowadzać upoważnieni pracownicy państwowej służby do spraw bezpieczeństwa budowli piętrzących (ust. 6c).

#### 8. Dodatkowe przepisy

Szczegółowy zakres kontroli niektórych budowli oraz obowiązek przeprowadzania ich częściej niż ustalone w ust. 1 może być określony w rozporządzeniu, o którym mowa w art. 7 ust. 3 pkt 2 (ust. 7).

### Podsumowanie

Art. 62 Prawa budowlanego nakłada na właścicieli i zarządców obiektów budowlanych obowiązek regularnego przeprowadzania kontroli stanu technicznego tych obiektów. Przepis ten ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania budynków oraz ochrony zdrowia i życia ludzi, a także mienia i środowiska. Właściwe i terminowe przeprowadzanie kontroli jest kluczowe dla spełnienia tych celów.

Przewód kominowy

Przewód kominowy w przepisach

Prawo budowlane3 przepisy