W sporach o umowę najmu lub dzierżawy wartości przedmiotu sporu nie liczy się od wartości nieruchomości ani rzeczy. Punktem odniesienia jest zawsze czynsz, a przepis narzuca dwa różne sposoby jego przeliczenia.

### Najważniejsze punkty

- Przepis obejmuje sprawy o istnienie, unieważnienie albo rozwiązanie umowy najmu lub dzierżawy oraz o wydanie albo odebranie jej przedmiotu.
- Przy umowie na czas oznaczony wartością sporu jest suma czynszu za czas sporny, jednak nie więcej niż czynsz za rok.
- Przy umowie na czas nieoznaczony wartością sporu jest suma czynszu za trzy miesiące, niezależnie od tego, jak długo umowa trwa.
- Podstawą wyliczenia jest czynsz, a nie wartość rynkowa lokalu, kaucja czy opłaty eksploatacyjne rozliczane obok czynszu.
- Tak ustalona wartość decyduje o opłacie od pozwu i o właściwości rzeczowej sądu.

### W praktyce

Najczęstszym błędem pozwu jest podanie wartości nieruchomości zamiast sumy czynszu, co prowadzi do wezwania o uzupełnienie braków albo do zbędnie zawyżonej opłaty. Przy umowach terminowych trzeba osobno sprawdzić, ile czynszu przypada na okres objęty sporem, i dopiero potem zestawić ten wynik z rocznym limitem.

Odebranie przedmiotu

Odebranie przedmiotu w przepisach

Kodeks postępowania cywilnego1 przepis

Kodeks postępowania karnego (kpk)1 przepis