Art. 867^1 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) reguluje kwestie związane z rękojmią, którą muszą złożyć uczestnicy przetargu w postępowaniu egzekucyjnym. Rękojmia ta pełni funkcję zabezpieczającą, mającą na celu zagwarantowanie powagi i rzetelności przetargu oraz zabezpieczenie kosztów egzekucji w przypadku niewywiązania się nabywcy z warunków licytacji.

1. **Obowiązek złożenia rękojmi**:
   - Przystępujący do przetargu jest zobowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania.
   - Rękojmię należy złożyć najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
   - Wyjątek stanowi sytuacja, gdy suma oszacowania jest niższa niż pięć tysięcy złotych - w takim przypadku rękojmi nie składa się.

2. **Zatrzymanie i zwrot rękojmi**:
   - Rękojmię złożoną przez licytanta, któremu udzielono przybicia, zatrzymuje się.
   - Pozostałym licytantom rękojmię zwraca się niezwłocznie po zakończeniu przetargu.

3. **Konsekwencje niewykonania warunków licytacji**:
   - Jeżeli nabywca nie wykona w terminie warunków licytacji co do zapłaty ceny, traci rękojmię.
   - Skutki przybicia wygasają, co oznacza, że nabywca traci prawo do nabycia przedmiotu licytacji.
   - Z utraconej rękojmi pokrywa się koszty egzekucji związanej ze sprzedażą.
   - Reszta rękojmi wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji albo, jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa.

4. **Zwolnienie z obowiązku złożenia rękojmi dla wierzycieli**:
   - Wierzyciel przystępujący do przetargu nie składa rękojmi, jeżeli przysługuje mu wierzytelność o wartości nie niższej od wysokości rękojmi.
   - Warunkiem jest, aby do wysokości rękojmi jego wierzytelność oraz prawa korzystające z pierwszeństwa przed tą wierzytelnością znajdowały pokrycie w cenie wywołania.
   - Jeżeli wartość wierzytelności jest niższa od wysokości rękojmi lub znajduje tylko częściowe pokrycie w cenie wywołania, wysokość rękojmi obniża się odpowiednio:
     - Do różnicy między pełną rękojmią a wartością wierzytelności.
     - Do części wartości wierzytelności niepokrytej w cenie wywołania.

**Podsumowanie**:
Art. 867^1 k.p.c. wprowadza mechanizmy mające na celu zabezpieczenie interesów zarówno wierzycieli, jak i uczestników przetargu. Rękojmia stanowi istotny element procedury przetargowej, zapewniając, że przetarg będzie prowadzony w sposób rzetelny i poważny. Przepisy te chronią również przed nieuczciwymi praktykami, takimi jak przystępowanie do przetargu bez zamiaru dokonania zapłaty. Wprowadzenie zwolnień i obniżek rękojmi dla wierzycieli uwzględnia ich specyficzną sytuację, co jest korzystne z punktu widzenia efektywności postępowania egzekucyjnego.

Kodeks postępowania cywilnego

Art. 969 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.) reguluje konsekwencje niewykonania przez nabywcę warunków licytacyjnych dotyczących zapłaty ceny nabycia w postępowaniu egzekucyjnym. Przepis ten ma na celu zabezpieczenie interesów wierzycieli oraz zapewnienie sprawnego przebiegu postępowania egzekucyjnego.

### Kluczowe elementy artykułu:

1. **Niewykonanie warunków licytacyjnych**:
   - Jeżeli nabywca nie zapłaci ceny nabycia w terminie określonym w warunkach licytacyjnych, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają. Oznacza to, że nabywca traci prawo do nabycia przedmiotu licytacji, a rękojmia, którą wpłacił, przepada.

2. **Zwrot uiszczonej części ceny**:
   - Uiszczona część ceny, która została zapłacona przed upływem terminu, jest zwracana nabywcy. Jest to istotne zabezpieczenie dla nabywcy, który częściowo spełnił swoje zobowiązanie.

3. **Postanowienie sądu**:
   - Sąd stwierdza powyższe następstwa postanowieniem, na które przysługuje zażalenie. Oznacza to, że nabywca ma prawo do zaskarżenia decyzji sądu, co stanowi dodatkową gwarancję ochrony jego praw.

4. **Ściąganie rękojmi**:
   - W przypadku nabywcy, który nie złożył rękojmi, a nie wykonał warunków licytacyjnych, rękojmia jest ściągana w trybie egzekucji należności sądowych. Jest to mechanizm mający na celu zabezpieczenie interesów wierzycieli i pokrycie kosztów związanych z postępowaniem egzekucyjnym.

5. **Pokrycie kosztów egzekucji**:
   - Z rękojmi utraconej przez nabywcę lub od niego ściągniętej pokrywa się koszty egzekucji związane ze sprzedażą. Reszta środków wchodzi w skład sumy uzyskanej w egzekucji, a jeżeli egzekucja została umorzona, jest przelewana na dochód Skarbu Państwa. Zapewnia to, że koszty postępowania egzekucyjnego są pokrywane, a nadwyżka jest odpowiednio rozdysponowana.

### Komentarz:

Art. 969 k.p.c. pełni kluczową rolę w zapewnieniu dyscypliny i odpowiedzialności nabywców uczestniczących w licytacjach egzekucyjnych. Przepis ten chroni interesy wierzycieli, którzy oczekują na zaspokojenie swoich roszczeń, oraz zapewnia sprawność i efektywność postępowania egzekucyjnego.

Nabywca, który nie spełnia warunków licytacyjnych, ponosi konsekwencje finansowe w postaci utraty rękojmi, co stanowi istotne zabezpieczenie dla wierzycieli. Jednocześnie przepis przewiduje mechanizmy ochrony nabywcy, takie jak możliwość złożenia zażalenia na postanowienie sądu oraz zwrot uiszczonej części ceny.

Warto również zwrócić uwagę na procedurę ściągania rękojmi w trybie egzekucji należności sądowych, co dodatkowo zabezpiecza interesy wierzycieli i pokrywa koszty związane z postępowaniem egzekucyjnym. Przepis ten jest więc dobrze zbalansowany, chroniąc zarówno interesy wierzycieli, jak i nabywców, którzy działają zgodnie z warunkami licytacyjnymi.

Koszty egzekucji

Koszty egzekucji w przepisach

Kodeks postępowania cywilnego4 przepisy