Koszt odtworzenia

Koszt odtworzenia oznacza koszt wykonania na datę wyceny repliki istniejącej części składowej gruntu przy zachowaniu tego samego rodzaju konstrukcji, materiałów, rozwiązań przestrzennych i standardu. Jest kategorią kosztową wykorzystywaną w metodzie kosztów odtworzenia, a nie samodzielnym odpowiednikiem wartości rynkowej nieruchomości.

Rzeczoznawca może ustalać go na podstawie szczegółowych ilości robót, kosztów elementów scalonych albo odpowiednich wskaźników cenowych. W zależności od zakresu uwzględnia się również koszty dokumentacji, nadzoru i inne wydatki konieczne do wykonania obiektu. Dane powinny odpowiadać poziomowi cen na datę określenia wartości.

Koszt odtworzenia dotyczy obiektu nowego. Aby przejść do wartości odtworzeniowej istniejącego składnika, trzeba uwzględnić jego zużycie. Nie należy utożsamiać tego kosztu z historycznymi nakładami inwestora, sumą faktur, wartością księgową ani ceną, za którą można sprzedać obiekt na rynku.