Art. 305² Kodeksu cywilnego reguluje kwestie związane z ustanowieniem służebności przesyłu, która jest szczególnym rodzajem służebności umożliwiającym przedsiębiorcom korzystanie z cudzej nieruchomości w celu umieszczenia na niej urządzeń przesyłowych, takich jak linie energetyczne, rurociągi czy kable telekomunikacyjne.

#### 1. Konieczność ustanowienia służebności przesyłu

Przepis ten wprowadza mechanizm umożliwiający przedsiębiorcy uzyskanie prawa do korzystania z nieruchomości w sytuacji, gdy właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń przesyłowych. W takim przypadku przedsiębiorca może żądać ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem.

#### 2. Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu

Art. 305² przewiduje również sytuację odwrotną, w której to przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń przesyłowych. W takim przypadku właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu.

#### 3. Odpowiednie wynagrodzenie

Kluczowym elementem tego przepisu jest pojęcie „odpowiedniego wynagrodzenia”. Wynagrodzenie to powinno być adekwatne do wartości nieruchomości oraz stopnia ingerencji w prawo własności właściciela nieruchomości. W praktyce oznacza to, że wynagrodzenie powinno rekompensować właścicielowi nieruchomości wszelkie niedogodności i straty związane z ustanowieniem służebności przesyłu.

#### 4. Procedura sądowa

W przypadku braku porozumienia między przedsiębiorcą a właścicielem nieruchomości, każda ze stron może wystąpić do sądu z żądaniem ustanowienia służebności przesyłu. Sąd, rozpatrując sprawę, będzie brał pod uwagę zarówno interesy przedsiębiorcy, jak i właściciela nieruchomości, dążąc do wyważenia ich praw i obowiązków.

#### 5. Znaczenie dla praktyki

Art. 305² Kodeksu cywilnego ma istotne znaczenie praktyczne, zwłaszcza w kontekście rozwoju infrastruktury przesyłowej. Przepis ten zapewnia przedsiębiorcom możliwość realizacji inwestycji infrastrukturalnych, jednocześnie chroniąc prawa właścicieli nieruchomości poprzez zapewnienie im odpowiedniego wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu.

#### 6. Podsumowanie

Art. 305² Kodeksu cywilnego stanowi ważny instrument prawny umożliwiający przedsiębiorcom korzystanie z cudzych nieruchomości w celu umieszczenia na nich urządzeń przesyłowych, jednocześnie zapewniając właścicielom nieruchomości odpowiednie wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu. Przepis ten wprowadza równowagę między interesami przedsiębiorców a prawami właścicieli nieruchomości, co jest kluczowe dla harmonijnego rozwoju infrastruktury przesyłowej w Polsce.

Kodeks cywilny

Gmina może uchwałą ograniczyć godziny pracy instalacji i urządzeń, których hałas negatywnie oddziałuje na środowisko. Jedyne wyłączenie dotyczy miejsc kultu religijnego.

### Najważniejsze punkty

- Kompetencja przysługuje radzie gminy i wykonywana jest w drodze uchwały, a więc aktu generalnego, a nie decyzji w indywidualnej sprawie.
- Ograniczenie dotyczy czasu funkcjonowania instalacji lub korzystania z urządzeń, a nie zakazu ich używania w ogóle.
- Przesłanką jest sama możliwość negatywnego oddziaływania emitowanego hałasu na środowisko; przepis nie wymaga wykazania, że skutek już wystąpił.
- Instalacje i urządzenia znajdujące się w miejscach kultu religijnego są spod tych ograniczeń wyłączone.
- Uchwała jest fakultatywna, więc brak regulacji w danej gminie oznacza, że ograniczenia czasowe nie obowiązują.

### W praktyce

Zakres ograniczeń zależy od lokalnych realiów, dlatego ta sama działalność może być inaczej traktowana w sąsiadujących gminach. Podstawą oceny obowiązków jest zawsze treść konkretnej uchwały, bo ustawa wyznacza tylko ramy tej kompetencji.

Korzystanie z urządzeń

Korzystanie z urządzeń w przepisach

Kodeks cywilny1 przepis

Prawo ochrony środowiska1 przepis