Zgodnie z art. 4 pkt 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami przez działkę gruntu należy rozumieć „niepodzieloną, ciągłą część powierzchni ziemskiej stanowiącą część lub całość nieruchomości gruntowej”. Działka gruntu jest zatem przestrzennie wyodrębnionym fragmentem gruntu, ale nie zawsze stanowi samodzielną nieruchomość w znaczeniu prawnym. Jedna nieruchomość gruntowa może składać się z jednej albo z kilku działek gruntu.

Pojęcia tego nie należy automatycznie utożsamiać z działką budowlaną ani z działką ewidencyjną. Działka budowlana musi spełniać dodatkowe warunki określone w przepisach, natomiast działka ewidencyjna jest jednostką podziału powierzchni kraju wykazywaną w ewidencji gruntów i budynków. To, czy granice działki gruntu pokrywają się z granicami nieruchomości lub działki ewidencyjnej, wymaga sprawdzenia dokumentów dotyczących konkretnego gruntu.

W wycenie rzeczoznawca analizuje między innymi powierzchnię i geometrię działki, dostęp do drogi, uzbrojenie, przeznaczenie, sposób użytkowania, ukształtowanie terenu i możliwości zagospodarowania. O wartości nie przesądza samo oznaczenie działki, lecz jej stan prawny i zespół cech rynkowych oceniany na właściwym rynku.

Przepis przyznaje Kościołowi Starokatolickiemu Mariawitów prawo do nieodpłatnego użytkowania wieczystego konkretnej działki w Warszawie przy ul. Szarej 8, oznaczonej numerem hipotecznym N-6062. Uprawnienie dotyczy wyłącznie tego wskazanego gruntu. Przepis nie określa szczegółowo sposobu jego realizacji. Zobowiązuje jednak Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji do ustalenia tego sposobu w ciągu sześciu miesięcy od wejścia ustawy w życie.

o stosunku Państwa do Kościoła Starokatolickiego Mariawitów w Rzeczypospolitej Polskiej

o gospodarce nieruchomościami

Art. 98b odnosi się do możliwości połączenia i ponownego podziału nieruchomości, które zostały ukształtowane w taki sposób, że uniemożliwia to ich racjonalne zagospodarowanie. Właściciele lub użytkownicy wieczyści takich nieruchomości mogą złożyć wniosek o ich połączenie i ponowny podział na działki gruntu, pod warunkiem posiadania jednorodnych praw do tych nieruchomości. Wniosek taki musi być złożony w formie aktu notarialnego i musi zawierać zobowiązanie do dokonania zamiany, o której mowa w ustępie 3.

W przypadku spraw objętych art. 98b, stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące podziału nieruchomości, takie jak art. 93, art. 94, art. 96, art. 97 ust. 1-2, art. 98, art. 98a oraz art. 99. Podział nieruchomości, o którym mowa w art. 98b, może być dokonany pod warunkiem, że właściciele lub użytkownicy wieczyści dokonają wzajemnego przeniesienia praw do części nieruchomości, które stanowią nowo wydzielone działki gruntu, poprzez zamianę. W przypadku, gdy zamieniane części nieruchomości mają nierówną wartość, zastosowanie znajduje art. 15.

W skrócie, artykuł 98b reguluje procedurę połączenia i ponownego podziału nieruchomości, które nie są racjonalnie zagospodarowane, przy zachowaniu jednorodnych praw do tych nieruchomości przez właścicieli lub użytkowników wieczyści.

Działki gruntu

Działki gruntu - definicja

Działki gruntu w przepisach

o stosunku Państwa do Kościoła Starokatolickiego Mariawitów w Rzeczypospolitej Polskiej1 przepis

o gospodarce nieruchomościami13 przepisów