Dochód nieruchomości

Dochód nieruchomości to dochód uzyskiwany albo możliwy do uzyskania dzięki prawu do korzystania z nieruchomości. W metodzie inwestycyjnej obejmuje przede wszystkim wpływy z czynszów najmu lub dzierżawy, których poziom można ustalić na podstawie rynku, oraz możliwe wpływy pozaczynszowe związane z udostępnianiem nieruchomości.

Nie należy utożsamiać dochodu nieruchomości z całością przychodów przedsiębiorstwa prowadzonego w danym miejscu. Jeżeli dochodu nie da się wyodrębnić na podstawie rynkowych czynszów, zastosowanie może znaleźć metoda zysków, w której ustala się udział właściciela nieruchomości w dochodzie z działalności prowadzonej na nieruchomości.

Dla potrzeb wyceny rzeczoznawca uwzględnia warunki rynkowe, możliwe pustostany, straty w płatnościach i wydatki operacyjne właściciela. Pomija natomiast amortyzację, finansowanie kredytem i jego koszty, podatek dochodowy oraz podatki i opłaty związane ze sprzedażą. Sposób obliczania dochodu musi odpowiadać przyjętej stopie kapitalizacji lub dyskontowej.